Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011654 |
| Objektart | Wohn und Geschäftshaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 451,33 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 438 m² |
| Gesamtfläche | ca. 1116,77 m² |
| Nutzfläche | ca. 665,44 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 173,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Preise
| Kaufpreis | 1.950.000,00 € |
| Jahresmiete ist | 91.294,20 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
|
Provisionshinweis: |
|
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, welcher sich am Rande der Ratinger Altstadt befindet - am sogenannten Lintorfer Tor. Seit 1950 trägt es somit zum Stadtbild Ratingens bei. Die Immobilie ist vom Gebäudetyp als Zweispänner ausgeführt worden. Charakteristisch hierfür ist, dass die links und rechts befindlichen Wohnungen auf einer Grundrissebene über ein gemeinsames Treppenhaus zugänglich sind. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ein Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.
Der rechte Gebäudeteil ist im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss mit einer Gewerbeeinheit ausgestattet, welche von einem Modegeschäft für Herren und der dazugehörigen Maßschneider angemietet wird. Bei Bedarf ist für die Einheit im ersten Obergeschoss eine Nutzungsänderung in Wohnraum denkbar. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung, im Dachgeschoss eine ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Geheizt werden die Einzelnen Einheiten über Gasetagenheizungen. Die Heizungsanlage des Gewerbes ist aus dem Jahr 2010, die Anlagen der beiden Wohneinheiten sind Mitte diesen Jahres (2023) erneuert worden und auf dem technisch aktuellsten Stand.
Die vier Einheiten der linken Gebäudehälfte sind ebenfalls gut vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird durch eine Gaststätte genutzt, welche seit über 37 Jahren eine feste Größe der Ratinger Bar- und Kneipenkultur darstellt. Die große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss misst rund 101 m², die ebenfalls großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss ist ca. 100 m² groß. Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss messen rund 28 m² und 47 m². Dieser Gebäudeteil wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 versorgt. Der kleine Innenhof des Gebäudes rundet das Angebot ab.
Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Alternativ besteht die Möglichkeit über das gegenüber befindliche Parkhaus Dauer-Stellplätze anzumieten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb nur ausgewählte Einheiten veröffentlichen. Senden Sie uns gerne Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns weitere Objektinformationen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Gebäude wurde durch die Eigentümer über die letzten Jahre stetig gepflegt, modernisiert und in Stand gehalten. Stellvertretend hierfür stehen folgende Maßnahmen.
- Dach neu eingedeckt inkl. Dämmung 2005
- Zusätzlicher Balkon für DG-Wohnung Haus Nr. 31a 2008
- Erneuerung der Wasserleitungen 2016
- Neue Toilettenanlage für Kneipe 2017
- Erneuerung der Fenster im 1. & 2.OG Haus Nr. 31b 2018
- Sanierung des Gasanschlusses Haus Nr. 31a 2020
- Erneuerung der Fenster im DG Haus Nr. 31a 2020
- Erneuerung des Fensters Kneipe Ecke Lintorfer Str. Haus Nr. 31b
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem noch weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Essen und Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte - mit der Straßenbahn 712- liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung erlaubt zudem viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Das Ratinger Zentrum bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützen Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente. Zudem sind diverse Freizeitmöglichkeiten und ein Warensortiment vorhanden, dass von alltäglichen bis hin zu Luxus-Gütern reicht. Der Wochenmarkt in der Innenstadt versorgt Sie mit Lebensmitteln die von den Marktbeschickern selbst erzeugt oder aus dem Umland bezogen werden. Das differenziertes Schulsystem oder auch die ärztliche Versorgung sind - wie für eine lebendige Stadt üblich - hervorragend ausgebaut.
Kulturell hält die Mitte Ratingens auch einiges bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zum Ausgehen finden Sie viele Restaurants, Bars und Kneipen.
Ihr Ansprechpartner
Marcus Breuer
Immobilienmakler