Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011513 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1955 |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Garage | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 82,46 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 488 m² |
| Gesamtfläche | ca. 120 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 8,97 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 238,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
Preise
| Kaufpreis | 315.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
|
Provisionshinweis: |
|
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Dieses schöne klassische Siedlungshaus ist 1955 als Doppelhaushälfte erbaut worden und steht im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem großen und optimal ausgerichteten Eckgrundstück. Das Haus ist klassisch aufgeteilt mit den für das Baujahr typischen Merkmalen. Das Objekt lässt mit seinen 77 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Dachgeschoss eine Nutzung durch maximal drei Personen zu. Nach §34 BauGB ist eine Vergrößerung und Wohnflächenerweiterung durch entsprechende Anbauten möglich, was in direkter Nachbarschaft bereits mehrfach umgesetzt wurde.
Das Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad sowie der Flur und Windfang befinden sich im Erdgeschoss. Die zwei weiteren Zimmer - aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro - sind im Dachgeschoss untergebracht. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet lediglich Staufläche. Das Objekt ist mit zwei Kellerräumen und einer Waschküche inkl. Heizung voll unterkellert. Angrenzend an den Garten und mit direktem Zugang steht die Einzelgarage, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die überdachte Terrasse ist über die Küche zugänglich und lässt sich als eine Art Wintergarten nutzen. Der nahezu umlaufende Garten ist aktuell mit zwei Gartenhäusern und einem überdachten Freisitz ausgestattet und bietet viel Fläche für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. und ein Grillplatz kommen in dem großen Garten ohne Probleme unter.
Das Haus ist für 750,00 € kalt pro Monat seit dem 01.07.2005 vermietet. Die auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage rundet das Angebot ab. Die Garage ist aktuell nicht vermietet - ein bei Neuvermietung erzielbarer Mietzins von ca. 50,00 €/Monat kann zusätzlich kalkuliert werden.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die letzten Jahre stetig gepflegt, in Stand gehalten und modernisiert. Stellvertretend hierfür stehen folgende Maßnahmen:
- Umfangreiche Überarbeitung der Elektrik (2005)
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2008)
- Erneuerung der doppelt- und isolierverglasten Schallschutzfenster (2008)
- Umbau Diele/Windfang mit Fenster und Glastür (2010)
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Mineralfaserdämmung (2010)
- Sanierung des Vorgartens/ Eingangsbereichs (2014)
- Erneuerung der Kellerfenster (2015)
- Einbau elektronischer Rückstausicherung (2018)
- Erneuerung des Terrassendachs (2022)
Trotzdem ist das Objekt entsprechend dem Baujahr in die Jahre gekommen. Für ausstehende Modernisierung sind demzufolge weitere Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr. Ihr neuer Wohnort Ratingen-Tiefenbroich bietet unvergleichliche Zentralität zu Düsseldorf. Das kleine Industriegebiet, welches östlich gelegen ist, trennt Tiefenbroich vom Ratinger Zentrum. Parkplatznot oder überfüllte Straßen kennt Tiefenbroich nicht. Die Naturwaldzelle Hinkesforst sorgt mit seinen Wäldern und Spielplätzen für angenehme Erholung im Grünen. Spaziergänge mit Ihrem Hund, Radtouren oder sportliche Aktivitäten können Sie wunderbar ausleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Form von Lebensmittel-Discountern, Apotheken und einem großen Supermarkt vorhanden. Selbst Restaurants, kleine Cafe´s oder Eisdielen sind in der Wohnsiedlung ansässig. Bitte beachten Sie, dass mit der Zentralität zu Düsseldorf auch die Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen mit einhergeht und demnach der Flugverkehr präsent ist.
Ihr Ansprechpartner
Marcus Breuer
Immobilienmakler