Stratenhof-Siedlung - Umgeben von viel Natur - Reihenmittelhaus mit Einzelgarage

Hausfront

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011834
Objektart Reihenmittelhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Düsseldorf
Baujahr 1986
Verfügbar ab sofort
Fahrzeit nächster Flughafen 19.14 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 6.71 min
Zimmer 4
Keller unterkellert
Terrasse 1
Balkon 1
Garage 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Wohnfläche ca. 119 m²
Grundstücksfläche ca. 229 m²
Gesamtfläche ca. 211 m²
Nutzfläche ca. 92 m²
Fläche Balkone/Terrasse ca. 8 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 157,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 485.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

In begehrter Wohngegend von Düsseldorf-Hubbelrath, angrenzend an Ludenberg, Ratingen und Mettmann, steht in einer ruhigen Wohnsiedlung, der Stratenhofsiedlung, dieses hübsche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986.

Das gesamte Wohnquartier ist in den späten 1980er Jahren erbaut worden. Liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser stehen in offener Bauweise nebeneinander, die Vorgärten und Einfahrten sind geschmackvoll gestaltet. Aufgrund der verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, der nahegelegenen Naturschutzgebiete und der trotzdem exzellenten Infrastruktur der angrenzenden Stadtteilzentren oder Städte, ist das Quartier prädestiniert für Familien mit Kindern - das Haus selbst mit seinen 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem Gäste-WC sowie dem pflegeleichten Garten rundet das Ganze perfekt ab.

Der Wohnraum mit integriertem Essbereich ist zum Garten und der Terrasse hin ausgerichtet; durch die großen Fensteranlagen dringt viel Licht hinein. Die Küche ist zum Vorgarten hin ausgerichtet. Interessant wäre, einen direkten Zugang zum Wohnzimmer zu schaffen, um die Küche zu öffnen. Das Erdgeschoss komplettiert ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich sowie die Diele bzw. der Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, welche wunderbar als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder auch Eltern-Schlafzimmer zu nutzen sind. Des Weiteren ist ein Tageslicht-Bad mit separater Dusche und Wanne vorhanden.

Das Dachgeschoss ist mit einem großen Raum - oder auch Dachstudio - und einem Bad mit Dusche und Fenster wohnlich ausgebaut worden und somit komfortabel in den Wohnalltag zu integrieren - ein riesiger Mehrwert durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde. Die Nutzfläche von ca. 92 m², teilt sich in ca. 60 m² Kellerfläche und ca. 32 m² Dachgeschossfläche auf.

Das Objekt ist mit zwei großen Kellerräumen voll unterkellert - diese sind gefliest und hell. Hier befinden sich der Wäschebereich, die Hausanschlüsse, Lagermöglichkeiten und eine große Universalfläche, z.B. für einen Hobby- oder Fitnessraum, ein Spielzimmer oder Ähnliches.

Der perfekt ausgerichtete Garten (Südausrichtung) ist für einen Stadtgarten optimal geschnitten und aufgrund seiner Größe sehr pflegeleicht. Die schöne Terrasse rundet das Angebot ab. Am Gartenende befindet sich ein Schallschutzzaun zur B7, welcher im Jahr 2023 vollständig erneuert wurde, mit Durchgang zur Bergischen Landstraße. Zum Haus gehört weiterhin eine Einzelgarage auf dem gemeinschaftlichen Garagenhof. Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Trotz des insgesamt guten Unterhaltungszustandes des Hauses, besteht allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Für ausstehende Instandsetzung und Modernisierung sind weitere angemessene Investitionen einzuplanen.

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Düsseldorfs schöner Osten

Hubbelrath ist vor allem für seine grüne Umgebung bekannt und ist zweifellos einer der naturverbundensten Stadtteile Düsseldorfs - ohne dabei den Komfort einer intakten Infrastruktur zu verlieren. Die gefragte und bei Familien sehr beliebte Stratenhofsiedlung ist über die Bergische Landstraße zu erreichen. Die direkte Waldnähe zum Landschaftsschutzgebiet auf der einen Seite und die gute Erreichbarkeit zur den schönen Stadtzentren von Gerresheim, Ratingen und Mettmann auf der anderen Seite machen die Siedlung zum begehrten Wohnquartier für jedes Alter. Zu dem großen Wohnkomfort gesellt sich ein außergewöhnlicher Freizeitwert. Outdoor-Sport wie Reiten, Tennis oder Golf sind in nächster Nähe möglich. Des Weiteren lädt das Naturschutzgebiet Rotthäuser Bachtal zum Wandern und Spazieren ein. Trotzdem ist der Autobahnanschluss an die A3 nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gut besprochenen Gymnasien im nahe gelegenen Gerresheim sind über die Buslinien 733 und 738 mit der Siedlung verbunden. Die Grundschule oder auch der Kindergarten Knittkuhl sind in jeweils 1,1km erreichbar. Die angrenzenden Städte oder Stadtteile Düsseldorfs bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung.

Ihr Ansprechpartner

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Marcus Breuer

Immobilienmakler

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