Sonnenwohnung mit Wohlfühlfaktor in der Losenburg

Weg zum Hauseingang

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011888
Objektart Etagenwohnung
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1985
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zimmer 4
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Balkon 1
Garagen 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3

Flächen

Etage 1
Wohnfläche ca. 98 m²
Grundstücksfläche ca. 1944 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 77,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Preise

Kaufpreis 210.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Ihre neue Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 und erstreckt sich auf ca. 98 m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 19 Wohnungen und ist auf zwei Häuser aufgeteilt. Zur angebotenen Wohnung gehören sowohl ein Stellplatz in der Sammelgarage als auch ein Außenstellplatz vor dem Haus.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Ihrer Wohnung. Unseren Rundgang starten wir in der Diele. Eingangs links kommen wir in die beiden kleineren Zimmer. Diese können Sie als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, aber auch, je nach Bedarf, zu einem großen Zimmer zusammenlegen. Geradeaus befinden sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite und das innenliegende Gästebad mit Dusche.

Das große und helle Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls über Ihre Diele. Neben einer gemütlichen Essecke bietet Ihnen der Wohnbereich viel Platz zur freien Gestaltung. Darüber hinaus gelangen Sie von hier aus auf Ihre Süd-Loggia mit schönem Weitblick. Die Küche ist bereits voll ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.

Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot für Sie ab.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Gas-Zentralheizung (2014)
- Innenliegendes Gästebad mit Dusche
- Innenliegendes Bad en Suite mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Oberböden: Laminat-, Fliesen- und Textilbelägen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Große Loggia mit elektrischer Markise und Außenbeleuchtung (Süd-Ausrichtung)
- Praktische Abstellkammer
- Einbauküche
- Kellerraum
- Gemeinschaftssauna
- Stellplatz in der Sammelgarage
- Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss in der Wohnung vorbereitet
- Kabelanschluss

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Diese Immobilie befindet sich nordwestlich der Velberter Innenstadt in einer ruhigen Wohnlage in der Losenburg. In wenigen Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Kindergarten, Schulen). Die Buslinien OV2, OV7 und 169 bringen Sie schnell und bequem in die Innenstadt oder in den angrenzenden Essener Süden.

Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz. Im Nahbereich laden Felder und Wälder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Tolle Lauf- und Radfahrstrecken finden sich hier überall. Und wenn Ihnen das nicht genügt, fahren Sie einfach innerhalb von 10 Minuten zum Baldeneysee. Ob sportlich, entspannt oder kulinarisch; dort sollte jeder die Seele baumeln lassen können.

Ihr Ansprechpartner

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David Kowalewski

Immobilienmakler

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