Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011757 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
| Balkon | 1 |
| Loggien | 1 |
| Garage | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl WC (separiert) | 1 |
Flächen
| Etage | 6 |
| Wohnfläche | ca. 77 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Öl |
| Endenergieverbrauch | 146,10 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Preise
| Kaufpreis | 179.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene ETW in Ratingen-Süd anbieten zu können.
Neben der zentralen Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Kinder- oder Arbeitszimmer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Wannenbad und ein seprates WC. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und nach Osten ausgerichtet. Das Wohnzimmer bietet viel Platz und durch die große Fensteranlage gelangt viel Sonnenlicht in die Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum; selbstverständlich können Sie die gemeinschaftlichen Trockenräume sowie den Waschkeller inkl. Münz-Trockner und -Waschmaschine und den komfortablen Aufzug nutzen. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem die Hälfte einer abschließbaren Doppelgarage. Die Wohnung steht derzeit frei und kann nach der einer umfangreichen Modernisierung bezogen oder vermietet werden.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instandzusetzen. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heizkosten, die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und der Hausmeisterservice.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung! Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- 1 großes Wohn-/Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
- 1 Küche
- 1 Badezimmer mit Wanne
- 1 WC
- 1 Diele
- 1 Loggia
- 1 Kellerraum
- 1 Garagenstellplatz (halbe Doppelgarage, abschließbar)
- Doppeltverglaste Kunststoff- und Aluminium-Fenster
- Öl-Zentralheizung von 2016
- Durchlauferhitzer
- Kabelanschluss (VDSL-fähig)
Grundriss
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Das Flair Düsseldorfs - einer der schönsten Rhein-Metropolen - ist zum Greifen nah. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Min. nach Essen und Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Ihr neuer Wohnort bildet mit seiner historischen Altstadt das Herz Ratingens. Ob es die alte Stadtmauer, der Trinsen-, der Kornsturm oder die vielen denkmalgeschützen Fachwerkhäuser sind - Ratingen besitzt ein tolles mittelalterliches Ambiente. Diverse Freizeitmöglichkeiten und ein Warensortiment das von alltäglichen bis hin zu Luxus-Gütern reicht, ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Wochenmarkt in der Innenstadt versorgt Sie mit Lebensmitteln die von den Marktbeschickern oftmals selbst erzeugt oder aus dem Umland bezogen werden.
Auch Kulturell hält die Mitte Ratingens einiges für Sie bereit: Ein Kino, Museen, eine Stadtbücherei oder das Stadttheater. Zum Ausgehen finden Sie viele kleine Restaurants, Bars und Kneipen. Die schulische Versorgung Ihrer Kinder ist gesichert, auch Kindergärten sind vorhanden.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Müther
Immobilienmakler