Das Objekt
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Velbert-Mitte - Dieses vollunterkellerte Reihenhaus wurde im Jahr 1931 auf einem rund 235 m² großem Grundstück errichtet und bietet Ihnen insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder sowie zwei Küchen und erstreckt sich auf zirka 90 m² Wohnfläche plus wohnlich ausgebaute Nutzfläche über drei Etagen.
Wir starten unseren Rundgang im Hausflur und betreten zunächst das Erdgeschoss. Wir werden von unserer Diele mit Garderobe empfangen, von der aus wir alle Räume erreichen: das Wohnzimmer mit Blick in den Garten, die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche. Zurück im Hausflur gehen wir hoch in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer zur freien Gestaltung und Nutzung sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren wohnlich ausgebaut, allerdings ist es nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt. Hier befinden sich zwei Zimmer zur freien Gestaltung, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Tageslicht.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche sowie ein Vorratsraum. Hier gelangen wir auch zu unserem grünen und gepflegten Garten.
Stellplätze für Ihre Autos befinden sich unmittelbar vor dem Haus.
Objektdaten
-
Objektnummer
780012056
-
Objektart
Reihenmittelhaus
-
Ort
Velbert
-
Baujahr
1931
-
Letzte Modernisierung
1985
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Badezimmer
3
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 235 m²
-
Wohnfläche
ca. 90 m²
-
Nutzfläche
ca. 35 m²
Preise
-
Kaufpreis
249.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Baujahr
1931
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
254kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Gas-Zentralheizung (1995)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche (1988)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne (1988)
- Oberböden: Fliesen-, Teppich- und Laminatbeläge sowie Dielenböden
- Kunststofffenster (1988)
- Manuelle Rollläden im ganzen Haus
- Zwei Einbauküchen
- SAT-TV
- Gepflegter Garten mit kleiner Terrasse
- Unterkellert
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!