Zum Inhalt springen

Das Objekt

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Velbert-Mitte - Dieses vollunterkellerte Reihenhaus wurde im Jahr 1931 auf einem rund 235 m² großem Grundstück errichtet und bietet Ihnen insgesamt sechs Zimmer, drei Bäder sowie zwei Küchen und erstreckt sich auf zirka 90 m² Wohnfläche plus wohnlich ausgebaute Nutzfläche über drei Etagen.

Wir starten unseren Rundgang im Hausflur und betreten zunächst das Erdgeschoss. Wir werden von unserer Diele mit Garderobe empfangen, von der aus wir alle Räume erreichen: das Wohnzimmer mit Blick in den Garten, die Küche und das Tageslichtbad mit Dusche. Zurück im Hausflur gehen wir hoch in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Zimmer zur freien Gestaltung und Nutzung sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss wurde in den 1990er Jahren wohnlich ausgebaut, allerdings ist es nicht in der Wohnfläche mit berücksichtigt. Hier befinden sich zwei Zimmer zur freien Gestaltung, eine Küche sowie ein Wannenbad mit Tageslicht.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, die Waschküche sowie ein Vorratsraum. Hier gelangen wir auch zu unserem grünen und gepflegten Garten.

Stellplätze für Ihre Autos befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012056

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Velbert

  • Baujahr

    1931

  • Letzte Modernisierung

    1985

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 235 m²

  • Wohnfläche

    ca. 90 m²

  • Nutzfläche

    ca. 35 m²

Preise

  • Kaufpreis

    249.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Baujahr

    1931

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    254kWh / (m²*a)

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Gas-Zentralheizung (1995)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- 2 Tageslichtbäder mit Dusche (1988)
- 1 Tageslichtbad mit Wanne (1988)
- Oberböden: Fliesen-, Teppich- und Laminatbeläge sowie Dielenböden
- Kunststofffenster (1988)
- Manuelle Rollläden im ganzen Haus
- Zwei Einbauküchen
- SAT-TV
- Gepflegter Garten mit kleiner Terrasse
- Unterkellert

Grundrisse

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Mitte. Diese Gegend zeichnet sich durch eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Velbert nur wenige Geh- oder Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle wichtigen Versorgungseinrichtungen leicht erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Panoramaradweg Niederbergbahn sowie mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung an.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Mit dem Auto sind sowohl die Autobahn A44 als auch die A535 schnell zu erreichen, wodurch die umliegenden Städte wie Wuppertal, Essen und Düsseldorf problemlos zu erreichen sind. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Innenstadt und benachbarte Stadtteile.

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Ihr persönliches Suchprofil

Kostenlos & unverbindlich!

Sie wissen genau, welche Anforderungen Ihre Immobilie erfüllen soll? Oder Sie benötigen noch Beratung über Ihre Optionen? Übermitteln Sie uns jetzt Ihr Suchprofil – wir informieren Sie anschließend gern vor der Veröffentlichung per E-Mail über neue Angebote.

Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.