Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011578 |
| Objektart | Wohn und Geschäftshaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Zustand | gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Keller | unterkellert |
| Stellplatz Freiplätze | 2 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 185 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 196 m² |
| Gesamtfläche | ca. 249 m² |
| Nutzfläche | ca. 64 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieträger | Gas |
Preise
| Kaufpreis | 375.300,00 € |
| Jahresmiete soll | 21.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Am Rande der Fußgängerzone der historischen Altstadt von Velbert - Langenberg dürfen wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf anbieten. Das Gebäude findet seinen Ursprung vermutlich im 17. oder 18. Jahrhundert - genaueres ist aus der Historie aber nicht zu bestimmen. Die Immobilie wurde 1981 kernsaniert.
Insgesamt verfügt das vollunterkellerte Haus über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Ladenlokal mit separatem Zugang im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 64 m² und ist seit 2019 auf unbefristete Dauer vermietet. Die drei Wohneinheiten erreichen Sie über den stilvollen Hauseingang. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Dritte steht seit dem 06.07.2023 leer. Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 57 m² bis ca. 64 m². Der Innenhof bietet Ihnen zusätzlich zwei Stellplätze für PKW.
Das Haus selber ist nicht denkmalgeschützt, allerdings liegt es im Bereich der Denkmalsatzung des "Historischen Stadtkern Velbert - Langenberg".
Sie werden überrascht sein: Von außen ein gepflegtes Haus mit Schieferfassade und Altbaucharme und im Inneren ein Gebäude, das den Komfort moderner Immobilien bietet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Bewohnten Wohnungen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Anfang der 80er Jahre ist das Gebäude "bis auf die Grundmauern" vollständig saniert worden - Leitungen, Fassade, Dämmung, Decken, Dach und vieles mehr wurden erneuert. Die Elektrounterverteilung ist 2014 teilweise überarbeitet worden. Zudem wurde 2021 eine moderne Heizungsanlage eingebaut.
Das gepflegte Badezimmer im 2. Obergeschoss ist aus den 2000ern, die beiden anderen Bäder sind ca. 4 - 8 Jahre alt.
- Ladenlokal mit separatem Eingang
- Verschieferte Fassade
- Holzfenster (80er Jahre)
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen sowie im Keller
- 2 Stellplätze im Innenhof
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Langenberg - beliebt, intellektuell und gemütlich.
Velbert-Langenberg mit seinen rund 15.700 Einwohnern ist nicht nur ein Touristenmagnet, sondern auch als Wohnort überaus beliebt. Wohnungen und Häuser zum Kauf sind rar gesät. Die Menschen wollen in Langenberg zuhause sein, Heimat finden. Völlig verständlich, denn die kleinen verwinkelten Gassen mit den historischen Fachwerkhäusern und typischen Schieferfassaden, die verzierten Haustüren und Sprossenfenster mit Schlagläden in „Bergischem Grün“ und das schöne Kopfsteinpflaster… all das stellt in unserer schnelllebigen medialen Welt einen sicheren, festen Gegenpol dar. Der kleine gemütliche pittoreske Stadtkern bietet alles, was man zum Leben braucht. Nicht zu viel, nicht zu wenig. Hier findet man wieder zu sich selbst, zurück zu den wirklich wichtigen Dingen des Lebens. Langenberg hat genau die richtige Dosis - kleine Cafés, lauschige Restaurants, interessante Geschäfte und drumherum viel, viel Wald.
Familien fühlen sich in Langenberg sehr wohl. Es gibt tolle Spielplätze und den Waldkletterpark Velbert-Langenberg, der weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Zudem hat Langenberg diverse Kitas, gute Grundschulen und sogar eine Realschule und ein Gymnasium.
Für das Projekt „Bücherstadt“ bietet Langenberg natürlich das perfekte Umfeld: der historische Stadtkern mit vielen Treppen und Treppchen ist weitgehend erhalten. Antiquariate unterschiedlichster Art bieten in der hervorragend restaurierten Altstadt Bücher, Grafiken und Arbeiten aus und auf Papier an. Galerien und freie Theater runden das Geschehen in dem intellektuellen Stadtbezirk ab. Stimmungsvolle Feste und Veranstaltungen vor schöner Kulisse locken vor allem Best Ager in das Städtchen.
Dem gemütlichen Flair Langenbergs kann keiner widerstehen. Ein architektonischer Kontrapunkt ist das historische, unter Denkmalschutz stehende Bürgerhaus, das mit seinen gewaltigen zwölf Metern Höhe vom Hardenberger Bach zur Hauptstraße aufsteigt. Das Bürgerhaus beherbergt sehenswerte Kunst und bietet Raum für kulturelle Veranstaltungen. Ein bekanntes Wahrzeichen und beliebtes Ausflugsziel des Städtchens ist der WDR-Sender Langenberg.
Ihr Ansprechpartner
David Kowalewski
Immobilienmakler