Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011511 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Ort | Wülfrath |
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | vollsaniert |
| Letzte Modernisierung | 01.01.1970 |
| Verfügbar ab | 01.04.2023 |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 8 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 25 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 10 min |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Loggien | 1 |
| Garagen | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | ca. 184 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 22 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Strom |
| Endenergieverbrauch | 84,8 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
Preise
| Kaltmiete | 1.600,00 € |
| Nebenkosten | 240,00 € |
| Kaution | 4.000 € |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Ihre neue Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen Fünf-Parteien-Hauses und ist in einer Sackgasse am Rande der Innenstadt gelegen.
Die ca. 184 m² Wohnfläche erstrecken sich über eine ganze Etage des Hauses. Ihre Wohnung empfängt Sie mit einem Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken - ideal für eine Garderobe. Die großzügige Küche befindet sich vis-á-vis zum Wohnungseingang und ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. einer Kochinsel ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen Zugang zu Ihrer Terrasse.
Eingangs links gelangen wir in unseren großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m² Wohnfläche. Hier gelangen Sie ebenfalls auf Ihre Terrasse sowie auf Ihre Loggia. Von der Terrasse aus haben Sie die Möglichkeit direkt den Gemeinschaftsgarten zu erreichen. Angrenzend an das Wohnzimmer liegt Ihr Arbeitszimmer.
Eingangs rechts betreten wir über einen Flur das Kinderzimmer mit französischem Balkon sowie das Gästebad mit Dusche (2021). Das große Schlafzimmer verfügt, neben dem Bad-en-Suite, welches für Sie derzeit saniert wird, über einen ca. 8 m² großen, begehbaren Kleiderschrank mit Einbauschränken.
Im Kellergeschoss befindet sich, neben den Wasch- und Trockenräumen, Ihr Kellerraum. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu Ihrer Garage. Somit gelangen Sie jederzeit trockenen Fußes in Ihre Wohnung.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Ihre neue Wohnung wird derzeit für Sie umfangreich renoviert bzw. saniert. Die Malerarbeiten an Wänden, den stilvollen Türzargen sowie Türblättern und den Einbauschränken sind bereits erfolgt. Das neue Tageslichtbad wird derzeit noch saniert.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine neuwertige Einbauküche mit Kochinsel. Inbegriffen sind ein großes Kochfeld mit Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine, ein großer Gefrierschrank, ein Kühlschrank sowie ein Backofen. Alle verbauten Geräte sind von Miele.
- Vier große Zimmer
- Großzügiger Wohn- Essbereich
- Begehbarer Kleiderschrank
- Elektro-Fußbodenheizung (Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten)
- Eine große Terrasse sowie eine Loggia (Süd-West-Ausrichtung). Diese verfügen beide über eine elektrische Markise und einen Stromanschluss
- 2 Bäder: Das Gästebad (2021) ist mit einer Dusche ausgestattet-, das Hauptbadezimmer (2023) mit einer Dusche, einer Wanne sowie Tageslicht
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Oberböden: Fliesen
- Diverse Einbauschränke
- Deckenspots in der Küche
- Garage mit elektrischem Schwenktor sowie Außenstellplatz davor (50,00 € nicht in der Warmmiete enthalten)
- Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche inkl. einem separaten Anschluss für den Trockner
- Gartenmitbenutzung
- Trockenraum
- Kellerraum
Grundriss
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Die niederbergische Stadt Wülfrath im Kreis Mettmann liegt zentral zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Wülfrath präsentiert sich naturverbunden, kinderfreundlich und mit guten Verkehrsanbindungen. Zudem erreichen Sie die umliegenden Rhein- und Ruhrmetropolen über die ausgebaute A535, A46 die B7 oder die A3 innerhalb von etwa 30 Minuten.
Die Stadt bietet Ihnen ein umfangreiches Freizeit- und Bildungsangebot. Naherholung finden Sie unter anderem beim Wandern und Radfahren in den hügeligen Landschaften mit zahlreichen Feldern und Wiesen.
Ihr Ansprechpartner
David Kowalewski
Juniormakler