Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011724 |
| Objektart | Wohn und Geschäftshaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1927 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenoviert |
| Verfügbar ab | Nach Absprache |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 25.45 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 3.26 min |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | 1 |
| Carports | 2 |
| Stellplatz Freiplätze | 2 |
| Stellplatz sonstige | 2 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 792 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 459 m² |
| Gesamtfläche | ca. 1078 m² |
| Nutzfläche | ca. 286 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 218,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
Preise
| Kaufpreis | 1.009.000,00 € |
| Jahresmiete ist | 67.002,00 € |
| Jahresmiete soll | 83.802,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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| Ankaufform | Asset Deal |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Hier präsentieren wir Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in den 20er Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.
Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen, mit Ausnahme des Spitzbodens, auf jeder Etage zwei Wohnungen. Insgesamt stehen 6 Wohnungen mit ca. 115 bis 138 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 33m² zur Verfügung.
Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie die üblichen Hausanschlüsse und Heizungsanlagen sowie die Mieterkeller.
Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen kleinen Innenhof mit 2 vermieteten Stellplätzen.
Aktuell sind 5 von 7 Wohnungen vermietet (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage). Die Dachgeschosswohnung ist aktuell in der Vermietung. Die leerstehende Wohnung bedarf einer Kernsanierung.
Das Eckladenlokal ist aktuell noch vermietet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen teilweise verzichten.
Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt.
Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Die unabgestimmte Begehung des Hauses oder die Ansprache von Mietern im Haus führt zum Ausschluss aus dem Verkaufprozess.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Das Haus wurde fortwährend teilweise renoviert und teilweise saniert. Es stehen keine akuten Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Planen Sie aber weitere Investitionen für Instandhaltungsmaßnahmen ein.
- Oberböden: überwiegend Textil-, Laminat- und Fliesenbeläge
- Tageslichtbäder mit Duschen oder Wanne
- Gasetagenheizungen, Klimasplitgerät im Ladenlokal, Nachtspeicherofen im Dachgeschoss
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrounterverteilung im Keller
- Kellerräume für Mieter
- Abstellräume für Mülltonnen im Innenhof
- Trockenboden
- u.v.m.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A535 und A44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.
Diese Immobilie befindet sich ca. 500 Meter von der Fußgängerzone entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie und Ihre Mieter im Nahbereich. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten (circa 3 Minuten). Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in den Herminghauspark und das Hespertal oder eine Radtour auf dem beliebten Panorama Radweg.
Ihr Ansprechpartner
Steffen Heuchert MRICS
Freier Immobilienmakler