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Das Objekt

Durch ein großes anthrazitfarbenes Tor eines stilvollen Altbaus kommend, liegt im neugestalteten Hinterhof die Traumimmobilie für passionierte Städter. Die immergrüne Kirschlorbeerhecke sorgt auch im Winter für sattes Grün. Im Hinterhof hat man es sich schön gemacht. Auf der Treppe zum eigenen Hauseingang stehen viele kleine und große Töpfe mit Pflanzen. Durch eine gediegene Holztür tritt man ein, in den kürzlich renovierten 3-etagigen Altbau mit Dachgarten.

Eine warme, moderne Atmosphäre empfängt den Besucher; nicht zuletzt durch den geschmackvollen Holzdielenboden und die elegante Treppe, die ganz ohne Geländer auskommt und dadurch schön reduziert wirkt. Es hängt Kunst an den weissverputzten Wänden, interessant ausgewählt und platziert. Die grosse Garderobenecke, die viel Platz für Mäntel und Schuhe bietet, ist sehr praktisch. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein, mit Feingefühl eingerichteter, Schlaf- und Arbeitsraum sowie eine schlicht-schönes Duschbad. Es ist sehr ruhig hier; kaum wahrnehmbar sind die Geräusche der quirligen Moltkestrasse.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum und das geradlinig-dezente Masterbad.

Im zweiten Obergeschoss spielt sich das Leben ab: Hier wird gekocht, gegessen und kommuniziert. Es ist ein heller, großer, hoher Raum ohne Innenwände, mit bodentiefen Fenstern und Dachkuppeln. Ein gänzlich positiver Ort; hier will man leben, mit Gästen zusammen sein; die guten Momente geniessen.

Man fühlt sich frei, kann durchatmen, zugleich ist der Raum sehr behaglich. Die weiße Küche mit warmen Holzelementen passt perfekt in Raumgefüge und Stimmung.

Das absolute Highlight ist aber der Dachgarten mit großer Dachterrasse. Über eine motorbetriebene Dachkuppel öffnet sich der Austritt zur selbigen. Hier lassen sich unvergessliche Rooftopparties feiern, lauschige Grillabende mit Freunden und romantische Sternstunden zu zweit verbringen. Mitten in der Stadt im Hinterhof - das ist es, was diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht!

Im Keller mit separatem Eingang befindet sich ein weiterer Schlafraum, ein Gästezimmer mit Bad und Waschmaschinenstellmöglichkeit, die Haustechnik und ein Abstellraum. Der Keller hat wohnraumübliche Deckenhöhen.

Das Hinterhofhaus ist der 6er im Lotto, vor allem für Menschen, die die Stadt unmittelbar um sich herum brauchen aber ruhig schlafen möchten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012162

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Düsseldorf

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2016

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    3

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 125 m²

  • Wohnfläche

    ca. 105 m²

  • Nutzfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaltmiete

    2.200 €

  • Nebenkosten

    200 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Baujahr

    1960

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    57,03kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

57,03kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Gas-Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Intensive Dachbegrünung
- Wärmedämmverbundsystem
- Videosprechanlage
- Neue Elektrik
- Neue Wasserzu- und -ableitungen
- Einbauküche
- 2 Schlafzimmer (EG und OG)
- 1 Hauptbad mit Wanne und Dusche
- 2 Duschbäder (KG und EG)
- 1 offene Wohnetage (Kochen, Essen, Wohnen)
- 1 Kellerraum

Grundrisse

Lage

Pempelfort im Winter - die netten kleinen Straßencafés entlang der Moltkestraße sind trotz der nicht mehr sommerlichen Temperaturen bis fast auf den letzten Platz besetzt. Hier tut man sich gern etwas Gutes. Die Bewohner des Stadtteils, alt und jung, besuchen häufig die vielen Restaurants, Bars und Lädchen, die Köstlichkeiten und interessante Dinge für moderne Stadtmenschen anbieten. Die Moltkestrasse ist aber trotz der neuen urbanen Ideen und Konzepte authentisch geblieben. Pauls Grill, eine klassische Imbissbude der frühen 80er Jahre und der alte feine Gewürzladen sind noch immer da. Hier sind nicht nur junge ausgefallen gekleidete Menschen wie in Flingern unterwegs, sondern auch ältere Omis und Düsseldorfer Urgesteine. Das Flanieren und Beobachten macht in Pempelfort besonders viel Spass. Echtes Düsseldorf eben.

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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