Das Objekt
Wir präsentieren Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Top Lage von Heiligenhaus. Das massiv erbaute Gebäude stammt aus dem Jahr 1972 und umfasst fünf Wohneinheiten sowie fünf Garagen. Es steht auf einem circa 730 m² großen Grundstück und bietet eine solide Investitionsmöglichkeit.
Sie betreten das Gebäude auf der Ebene des Untergeschosses. In diesem Bereich befinden sich zur Straßenseite hin die Garagen, die über eine leicht abfallende Zufahrt erreichbar sind. Auf der gegenüberliegenden Seite, zur Gartenseite hin, befinden sich die Kellerräume. Diese bieten den Mietern separate Abstellräume sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich insgesamt vier identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von je circa 68 m². Etwas großzügiger geschnitten ist die 3-Zimmer-Wohnung Im Dachgeschoss mit einer Fläche von etwa 84 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone und sind mit einer eigenen Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Aktuell sind vier der fünf Wohnungen vermietet. Eine Vermietung der freien Wohnung kann kurzfristig erfolgen (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen weitestgehend verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012059
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Heiligenhaus
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Baujahr
1972
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
11
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Balkone
5
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 730 m²
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Wohnfläche
ca. 356 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 356 m²
Preise
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Kaufpreis
755.000 €
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Kaufpreis pro qm
2.120,79 €
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Kaufpreis pro m²
2.120,79 €
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Jahresmiete soll
38.400 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1972
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
132kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Dennoch stehen Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Oberböden: Laminat- und Fliesenbeläge
- Isolierverglaste Kunststofffenster (Bj 2009)
- Manuelle Rollläden
- Gas-Etagenheizungen
- Glasfaseranschluss
- Tageslichtbäder mit Duschen
- Dachgeschosswohnung: Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste WCs in allen Wohnungen
- Balkone an allen Wohnungen
- Gegensprechanlage
- Waschküche im Untergeschoss
- Fahrradkeller
- 5 Garagen mit Schwingtor
- großer Garten zur allgemeinen Nutzung
- u.v.m.
Einen detaillierten Einblick gewähren wir gern beim persönlichen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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