Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011486 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Kaarst |
| Baujahr | 1926 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zimmer | 6 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Garagen | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 153 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 478 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 254,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
Preise
| Kaufpreis | 549.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit verschiedenen Anbauten, einem idyllischen Innenhof sowie zwei Garagen und weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner Garten mit einem überdachtem Freisitz, der zum Verweilen einlädt.
Das Haus hat einen kompakten Grundriss: ca. 55 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 98 m² im Ober-/Dachgeschoss.
Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Eigennutzung nur einer Wohneinheit (EG) und Vermietung der zweiten Wohnung (OG/DG) oder auch die Vollnutzung als Einfamilienhaus? Oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten verbinden? Bei dieser Immobilie nur eine von vielen Optionen.
Unseren Rundgang starten wir im Eingangsbereich der Hauptwohnung. Hier befindet sich auch der Zugang zum zentralen Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Etagen und die weiteren Bereiche Ihrer Wohnetage - im einzelnen sind dies ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Wohnbereich mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, die Küche und das Bad mit Wanne und Fenster. Aus der Küche im Anbau gelangt man in den hübschen Innenhof.
Eine Etage höher, im 1. Obergeschoss, steht Ihnen der identische Grundriss wie im Erdgeschoss zu Verfügung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Räume, u.a. ein geräumige Küche zur Verfügung.
Der Keller dieser Immobilie ist zweigeteilt. Auf der einen Seite finden Sie hier Lagermöglichkeiten und eine kleine Werkstatt und auf der anderen Seite einen Partyraum.
Alle Wohneinheiten erreichen Sie über ein gemeinsames Treppenhaus.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Anbau ist nicht unterkellert. In einem weiteren Anbau befinden sich Lagerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungsmerkmale sind überwiegend baujahrestypisch. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Nachtstromspeicherheizungen
- Warmwasser: dezentral durch Durchlauferhitzer
- Zwei Garagen sowie mehrere Abstellmöglichkeiten für PKWS
- Kunststofffenster/Isolierverglasung aus ca. 1999 mit Rolläden
- Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, WC und Waschtisch
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Urinal und Waschtisch
- Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschtisch
- 478 m² großes Grundstück
Freiwerdend nach Absprache.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 liegt in einer attraktiven und sehr zentralen Lage in Kaarst, einer städtischen Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Die Entfernung zu Fuß zu den nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt nur ca. 1 Minute, die Fahrzeit zur nächsten Autobahn A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), nur ca. 2 Minuten. Die Kreisstadt Neuss grenzt im Osten an Kaarst, die City der Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Zum nächsten Bahnhof beträgt die Fahrtzeit ca. 5 Minuten (Haltestelle: Kaarster See über Neuss und Düsseldorf nach Mettmann Stadtwald, S28) und zum nächsten Flughafen ca. 25 Minuten. Möglichkeiten zum Sport und Naherholung bietet Kaarst ebenfalls. Der Kaarster See als Bade-und Surfparadies sowie mit seiner Sportanlage (Tennis, Fußball) bietet jede Menge Angebote zum Laufen, Baden und Erholen.
Kaarst bietet alles, was man zum Leben benötigt:
Kindergärten, Schulen (alle Schulformen vorhanden), ärztliche Versorgung, Apotheken, zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Wochenmarkt, Kulturprogramm sowie eine abwechslungsreiche und großartige Gastronomie.
Eine tolle Gelegenheit für ein neues Zuhause!
Ihr Ansprechpartner
Patricia Dickmann
Immobilienmaklerin