Liebhaberobjekt mitten in Kaarst - idyllischer Innenhof

Ihr neues Zuhause

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011486
Objektart Doppelhaushälfte
Erbbaurecht Nein
Ort Kaarst
Baujahr 1926
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab nach Absprache
Zimmer 6
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Garagen 4
Anzahl Badezimmer 3

Flächen

Wohnfläche ca. 153 m²
Grundstücksfläche ca. 478 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Strom
Energiebedarf 254,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 549.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit verschiedenen Anbauten, einem idyllischen Innenhof sowie zwei Garagen und weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein kleiner Garten mit einem überdachtem Freisitz, der zum Verweilen einlädt.

Das Haus hat einen kompakten Grundriss: ca. 55 m² große Wohnfläche im Erdgeschoss und weitere ca. 98 m² im Ober-/Dachgeschoss.

Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Eigennutzung nur einer Wohneinheit (EG) und Vermietung der zweiten Wohnung (OG/DG) oder auch die Vollnutzung als Einfamilienhaus? Oder möchten Sie Wohnen und Arbeiten verbinden? Bei dieser Immobilie nur eine von vielen Optionen.

Unseren Rundgang starten wir im Eingangsbereich der Hauptwohnung. Hier befindet sich auch der Zugang zum zentralen Treppenhaus. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Etagen und die weiteren Bereiche Ihrer Wohnetage - im einzelnen sind dies ein separates Arbeits- oder Gästezimmer, ein Wohnbereich mit Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer, die Küche und das Bad mit Wanne und Fenster. Aus der Küche im Anbau gelangt man in den hübschen Innenhof.

Eine Etage höher, im 1. Obergeschoss, steht Ihnen der identische Grundriss wie im Erdgeschoss zu Verfügung. Hier erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Räume, u.a. ein geräumige Küche zur Verfügung.

Der Keller dieser Immobilie ist zweigeteilt. Auf der einen Seite finden Sie hier Lagermöglichkeiten und eine kleine Werkstatt und auf der anderen Seite einen Partyraum.

Alle Wohneinheiten erreichen Sie über ein gemeinsames Treppenhaus.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Anbau ist nicht unterkellert. In einem weiteren Anbau befinden sich Lagerräume sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungsmerkmale sind überwiegend baujahrestypisch. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Nachtstromspeicherheizungen
- Warmwasser: dezentral durch Durchlauferhitzer
- Zwei Garagen sowie mehrere Abstellmöglichkeiten für PKWS
- Kunststofffenster/Isolierverglasung aus ca. 1999 mit Rolläden
- Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit Wanne, WC und Waschtisch
- Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, WC und Urinal und Waschtisch
- Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne, WC und Waschtisch
- 478 m² großes Grundstück

Freiwerdend nach Absprache.

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1926 liegt in einer attraktiven und sehr zentralen Lage in Kaarst, einer städtischen Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Die Entfernung zu Fuß zu den nächsten öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt nur ca. 1 Minute, die Fahrzeit zur nächsten Autobahn A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld), nur ca. 2 Minuten. Die Kreisstadt Neuss grenzt im Osten an Kaarst, die City der Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 15 km entfernt und über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar. Zum nächsten Bahnhof beträgt die Fahrtzeit ca. 5 Minuten (Haltestelle: Kaarster See über Neuss und Düsseldorf nach Mettmann Stadtwald, S28) und zum nächsten Flughafen ca. 25 Minuten. Möglichkeiten zum Sport und Naherholung bietet Kaarst ebenfalls. Der Kaarster See als Bade-und Surfparadies sowie mit seiner Sportanlage (Tennis, Fußball) bietet jede Menge Angebote zum Laufen, Baden und Erholen.

Kaarst bietet alles, was man zum Leben benötigt:
Kindergärten, Schulen (alle Schulformen vorhanden), ärztliche Versorgung, Apotheken, zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Wochenmarkt, Kulturprogramm sowie eine abwechslungsreiche und großartige Gastronomie.

Eine tolle Gelegenheit für ein neues Zuhause!

Ihr Ansprechpartner

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Patricia Dickmann

Immobilienmaklerin

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