Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1972 erbaute, 101 m² große und familiengerechte 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.
Neben der zentralen Wohnlage zum Ortsteilzentrum von Lintorf überzeugt die Wohnung im Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden) durch ihre gelungene Grundrissaufteilung mit separatem Schlaf- und Kinderzimmer sowie einer separaten Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Fenster und einen nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Wohnzimmer bietet mit dem zusätzlichen Essbereich ausreichend Platz und dank der Fensteranlage zum Balkon viel Licht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Dielenbereich sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum. Zudem können Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum, den Wasch- und Fahrradkeller nutzen. Direkt vor dem Hauseingang befinden sich Gemeinschaftsparkplätze, die exklusiv von den Anwohnern des Hauses genutzt werden dürfen.
Die Wohnung wird nicht vermietet übergeben und steht sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern direkt zur Verfügung.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf die Pflege und den Werterhalt des Eigentums legt und stetig entsprechende Maßnahmen durchführt.
Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten der Hausmeisterservice, die Hausflurreinigung und der Winterdienst. Das Hausgeld für 2024 ist auf ca. 331,- € monatlich festgesetzt und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage von ca. 141,- €. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer, die Wohnung wird über eine Elektro-Fußbodenheizung beheizt. Diese Verbrauchskosten sind nicht im Hausgeld enthalten. Der Energieausweis weist aufgrund gezielt durchgeführter energetischer Verbesserungen die Energieeffizienzklasse „A“ aus.
Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Objekte Duisburger Str. 59, 61, 61a, 63, 63a sowie Scheidter Bruch 1, 2, 3, 4, 5 mit insgesamt 47 Wohneinheiten und einem kleinen Garagenhof. Ein großer Vorteil ist, dass jedes Gebäude über eine buchhalterisch separate Erhaltungsrücklage verfügt. Die Rücklage für Haus Nr. 59 beträgt zum 31.12.2024 aufgrund bereits erfolgter umfangreicher Modernisierungen und Sanierungen 8.238,45 €. Die WEG führt jährlich 15.000,- € der Erhaltungsrücklage zu.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. So können Sie sich direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen und entscheiden, ob sie Ihren Vorstellungen entspricht.
Objektdaten
-
Objektnummer
780012230
-
Objektart
Wohnung
-
Ort
Ratingen
-
Baujahr
1972
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
3
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
1
-
Balkone
1
-
Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 101 m²
-
Nutzfläche
ca. 5 m²
-
Terrassenfläche
ca. 1,81 m²
Preise
-
Kaufpreis
229.000 €
-
Hausgeld
331 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A
-
Baujahr
1972
-
Wesentlicher Energieträger
Strom
-
Endenergiebedarf
47kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
47kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung sowie das gesamte Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre hinweg stetig gepflegt, instand gehalten und saniert. Dennoch besteht bei einigen Gewerken Modernisierungsbedarf. Für ausstehende Sanierungen sind daher weitere Investitionen einzuplanen.
Im Jahr 2009 wurde das Gebäude mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Anfang des letzten Jahres (02/2024) wurde das Gemeinschaftsdach neu eingedeckt und gemäß den gesetzlichen Vorgaben energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden die Balkone neu abgedichtet und mit modernen Brüstungen versehen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster im Schlaf- sowie im Kinderzimmer wurden 2021 erneuert. Es ist zu beachten, dass der Austausch der Fenster nicht über die Instandhaltungsrücklage der WEG finanziert wird. Auch künftig möchte die Eigentümergemeinschaft weiter in das Haus investieren, beispielsweise in die Erneuerung der Hauseingangstür und der Treppenhausfenster sowie in eine Fassadenreinigung, usw..
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen angeboten. Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de.
Ihr persönliches Suchprofil
Kostenlos & unverbindlich!
Sie wissen genau, welche Anforderungen Ihre Immobilie erfüllen soll? Oder Sie benötigen noch Beratung über Ihre Optionen? Übermitteln Sie uns jetzt Ihr Suchprofil – wir informieren Sie anschließend gern vor der Veröffentlichung per E-Mail über neue Angebote.
