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Das Objekt

Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1975 erbaute, ca. 92 m² große und familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung anbieten zu können.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kein Aufzug vorhanden) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt neben ihrer zentralen Lage zum Ortsteilzentrum von Lintorf vor allem durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein separates Schlaf- und Kinderzimmer sowie eine großzügige, offene Wohn-Küche. Ein innenliegendes Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und eine nach Nordosten ausgerichtete Loggia ergänzen das Angebot. Das helle Wohnzimmer bietet durch große Fensterflächen viel Tageslicht und ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele mit Garderobenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist, ist bequem über das Kellergeschoss erreichbar.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf Werterhalt und Pflege der Immobilie legt und regelmäßig entsprechende Maßnahmen umsetzt.

Im monatlichen Hausgeld von rund 598,- € für Wohnung und Tiefgarage sind neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice, die Heizkosten, die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie der Winterdienst enthalten. Die Instandhaltungsrücklage beträgt hiervon ca. 93,- €. Bitte beachten Sie, dass die Heizkosten bislang überdurchschnittlich hoch ausfielen, was unter anderem auf die bisherige Nutzung und noch nicht berücksichtigte, kürzlich erneuerte Fenster zurückzuführen ist. Zudem hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, im Laufe des Jahres 2025 eine neue, moderne Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung zu installieren (bis zu 30 % Bioöl-Anteil möglich). Die Hausverwaltung rechnet durch und nach Umsetzung dieser Maßnahmen mit einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Objekte Am Löken 70 und 72 mit insgesamt 12 Wohneinheiten sowie 12 Tiefgaragenstellplätzen. Zum Stichtag 31.12.2024 beträgt die Rücklage - nach bereits erfolgten und geplanten Modernisierungsmaßnahmen - 33.161,- €. Der jährliche Zuführungsbetrag zur Instandhaltungsrücklage liegt bei 12.000,- €.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung!
Senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten, und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen sowie einem Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich direkt ein Bild von der Wohnung machen und prüfen, ob sie Ihren Vorstellungen entspricht.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012011

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Ratingen

  • Baujahr

    1975

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Anzahl Gäste-WCs

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 92,79 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 2,03 m²

Preise

  • Kaufpreis

    229.000 €

  • Hausgeld

    598 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Baujahr

    1975

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergieverbrauch

    87 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
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Endenergieverbrauch

87 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gesamte Gebäude wurden von den Eigentümern über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, instand gehalten und teilweise saniert. Beispielsweise wurden im Jahr 2025 neue, dreifach verglaste Kunststofffenster in der Wohnung verbaut, und 1994 die Dachflächenfenster inklusive manueller Rollläden erneuert.

Trotz dieser Maßnahmen besteht ein allgemeiner Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnung. Für noch ausstehende Sanierungen sollten daher zusätzliche Investitionen eingeplant werden.

Grundrisse

Lage

Ratingen liegt am Rand des Rheinlandes und grenzt im Westen und Süden unmittelbar an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Über den Autobahnanschluss an die A44 erreichen Sie Düsseldorf in nur etwa 10 Minuten. Auch die Stadt Essen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das nahegelegene Autobahnkreuz Ratingen-Ost ermöglicht zudem schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Oberhausen und andere Städte der Region.

Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend ausgebaut:
Mit der S-Bahn ab Ratingen-Ost gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Düsseldorf oder Essen, Köln erreichen Sie innerhalb einer Stunde. Der zentral gelegene Busbahnhof Ratingen-Mitte ist ebenfalls sehr gut angebunden und bietet mit der Straßenbahnlinie U72 sowie zahlreichen Buslinien flexible Mobilität in alle Richtungen.

Ratingen-Lintorf präsentiert sich fast wie ein eigenständiges Städtchen.
Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in einem lebendigen Einzelhandel, vielfältiger Gastronomie und einer ausgezeichneten Infrastruktur - hier bleiben kaum Wünsche offen. Sollte dennoch etwas fehlen, sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung über die A524, A52 oder den ÖPNV dafür, dass jedes Ziel schnell und bequem erreicht werden kann.

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.

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