Haus kaufen in Düsseldorf

Das Objekt

Ein Einfamilien-Reihenendhaus?

Ja, der Definition nach – und mit all seinen Vorteilen. Doch dieses Haus ist definitiv mehr als das, was man üblicherweise erwartet oder was der aktuelle Markt zu bieten hat: Ein wenig exquisiter, ein wenig mediterran, vom Baukörper her eher einer Doppelhaushälfte ähnlich – modern, durchdacht gestaltet, mit großzügigen Fensterflächen, energieeffizient und in gefragter Lage von Düsseldorf-Angermund gelegen.

Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahr 2011 von der renommierten Dornieden Gruppe errichtete "Preciosa-Haus" anbieten zu dürfen.

Die gesamte Wohnsiedlung entstand zwischen den Jahren 2009 bis 2011. Liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser stehen in offener Bauweise in direkter Nachbarschaft, die Vorgärten und Carporteinfahrten sind geschmackvoll angelegt und die Garagendächer begrünt. Dank verkehrsberuhigter privater Anlieger- und Spielstraßen sowie der exzellenten Lage zum Ortsteilzentrum, ist das Quartier prädestiniert für Familien mit Kindern – das Haus selbst mit seinen drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie dem pflegeleichten, südwestlich ausgerichteten Garten rundet das Angebot perfekt ab.

Der Wohnraum mit integriertem Essbereich ist zum Garten und zur Terrasse hin ausgerichtet; durch die großen Fensterflächen fällt viel Licht ins Innere. Die offene Küche ist zum Vorgarten hin gelegen. Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC sowie die Diele mit Garderobe komplettiert. Zudem ist das gesamte Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, die Fenster mit elektrischen Rollläden und die Terrasse mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Der Grundriss bietet die Option, das zum Vorgarten gelegene Kinderzimmer komfortabel zu teilen und zwei separate Räume zu schaffen. Außerdem steht ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und großer Dusche zur Verfügung – dem Baujahr entsprechend in einwandfreiem und gepflegtem Zustand. Auch hier sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden versehen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio oder Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad en Suite (inkl. Dusche) sowie einer praktischen Ankleidekammer für Kleidung, Schuhe, Taschen und mehr. Auf Wunsch ließe sich hier auch ein kleiner Arbeitsbereich integrieren. So entsteht ein wunderbar autark nutzbarer Rückzugsort für die Eltern.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Räume. Das Kellergeschoss wurde als "weiße Wanne" ausgeführt, ist gedämmt, beheizbar und mit Isolierglasfenstern ausgestattet, wodurch sich einzelne Räume auch für eine wohnliche Nutzung eignen – z. B. als Hobbyraum, Spielzimmer oder Homeoffice. Zudem finden sich im Kellergeschoss der Hauswirtschaftsbereich mit Waschküche und einer Salz-Entkalkungsanlage für den Hauptwasseranschluss und weitere Lagermöglichkeiten.

Zum Haus gehören außerdem ein vielseitig nutzbares Gartenhäuschen und ein Carport, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Der Carport an der linken Hausseite angrenzend und bequem zugänglich. Auf dem Dach des Hauses wurde im Jahr 2011 eine Solarthermieanlage zur umweltfreundlichen Warmwasseraufbereitung installiert, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. Die zentrale Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ist im Dachgeschoss untergebracht. Die Kinderzimmer, das Studio, das Wohnzimmer sowie der Arbeitsraum im Kellergeschoss sind mit LAN-Anschlüssen (doppelte CAT 7 Dosen) ausgestattet.

Bitte beachten Sie: Die Wege, Straßen und Flächen innerhalb der Siedlung werden privat unterhalten. Die Hauseigentümer der Siedlung bilden gemeinsam eine Miteigentümergemeinschaft (MEG) für die beispielsweise oben genannten Gemeinschaftsflächen. Nicht jedoch für die Hausgrundstücke oder die Häuser selbst – diese sind privates Alleineigentum. Damit verbunden ist die Bildung einer gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklage über eine Hausverwaltung – z. B. etwa für die Pflege und Instandsetzung der Wege oder auch der Straßenbeleuchtung. Die monatlichen Kosten betragen 70 € (davon 50 € Betriebskosten und 20 € Rücklagenbildung).

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten – Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck verschaffen und prüfen, ob das Haus Ihren Vorstellungen entspricht.