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Immobilie der Woche

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet, 40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Unvergleichliche Lage am Naturschutzgebiet

40629 Düsseldorf, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009666
Zimmer:
13
Wohnfläche:
330 m²
Nutzfläche:
80 m²
Grundstück:
1.720 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Kaufpreis:
1.698.000 EUR

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Gepflegtes Domizil mit Blick ins Grüne!

42579 Heiligenhaus, Zweifamilienhaus zum Kauf

Gepflegtes Domizil mit Blick ins Grüne! - Ansicht Gepflegtes Domizil mit Blick ins Grüne! - Ansicht Gepflegtes Domizil mit Blick ins Grüne! - Ausblick Balkon Gepflegtes Domizil mit Blick ins Grüne! - Garten Gepflegtes Domizil mit Blick ins Grüne! - Gartenansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ob Ein- oder Zweifamilienhaus – hier können Sie selbst entscheiden. Diese unterkellerte, zweigeschossige Immobilie bietet Ihnen beide Möglichkeiten, da alle technischen und rechtlichen Gegebenheiten bereits vorhanden sind – Sie möchten wissen wie das geht, wir zeigen es Ihnen gerne.

Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus erreichen Sie zunächst die Wohnung im Erdgeschoss. Diese dient zurzeit als Wohnbereich. Hier stehen Ihnen ein Wannenbad mit zeitgemäßer Ausstattung, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, offenem Kamin und einem großen Balkon mit Blick ins Grüne zur Verfügung.

Das Obergeschoss, welches aktuell als Schlaf- und Arbeitsbereich genutzt wird, bietet ihnen ein Duschbad, ein praktisches Ankleidezimmer, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie einen weiteren Wohnraum mit angrenzendem Balkon. Über eine Einschubtreppe im Treppenhaus können Sie zudem den nicht ausgebauten, aber vollständig gedämmten Dachboden erreichen, der Ihnen umfangreiche Lagermöglichkeiten bietet.

Im Keller- bzw. Gartengeschoss finden Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage eine Waschküche, einen sehr großen Lagerraum, ein separates WC sowie ein großzügigen, ausgebauten Raum, der sich hervorragend für eine Nutzung als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum anbietet. Von hieraus ist auch der Gartenbereich zu erreichen, der aufgrund der Hanglage in zwei Ebenen angelegt wurde. Praktischer Weise befindet sich hier auch ein Abstellraum für Ihre Fahrräder und Gartengeräte, den Sie bequem über einen Durchgang neben der Garage erreichen.

Ausstattung

Das Haus ist sehr gepflegt und ordentlich instandgehalten. Anfang der 90er Jahre wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Elektroinstallationen überarbeitet, die Bäder erneuert und eine neue Haustür eingebaut. Etwa 2011 wurde zudem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, der Giebel modernisiert (Dämmung mit Naturschieferverkleidung) und die Heizung erneuert.

- Oberböden mit Textil- und Fliesenbelägen
- Offener Kamin
- 2 Balkone, Garten mit Terrasse
- Wannen- und Duschbad mit Tageslicht
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster (80er Jahre) mit Einbruchssicherung
- Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch mit Zeitschaltung)
- Satellitenfernsehen
- Rauchmelder in allen Etagen
- Treppenlift (zurzeit abgebaut)
- Garage mit elektrischem Schwingtor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 172,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Heiligenhaus - eine kleine, feine Stadt im niederbergischen Land, im Kreis Mettmann gelegen, gut angebunden an die großen Städte in der Nachbarschaft: Düsseldorf, Essen und Wuppertal. B224, A3, A535 und natürlich schon jetzt die A44 und bald die weiter verbesserte Anbindung durch den sogenannten Lückenschluss zwischen Ratingen und Velbert. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Siedlung mit hohem Freizeitwert in Heiligenhaus-Wassermangel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Umfeld von etwa 1 bis 3 Kilometern gut zu erreichen. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das erste Naherholungsgebiet ist Ihr großer Garten. In unmittelbarer Nähe schließt das Vogelsangbachtal an. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der Baldeneysee mit seinen unzähligen Sportmöglichkeiten ist nicht weit. Die historischen Ortskerne von Kettwig oder Werden laden zum Bummeln und Speisen ein. Und für größere Shoppingtouren sind Sie schnell auf der Düsseldorfer Kö oder im neuen Einkaufszentrum Limbecker Platz in Essen. Entdecken Sie es selbst!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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