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Reihenmittelhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage!

42555 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses unterkellerte, zweigeschossige Reihenmittelhaus mit vorbereitetem Dachgeschossausbau bietet Ihnen mehr Raum, als Sie auf den ersten Blick vermuten. Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss und betreten das Haus über einen offnen Windfang mit der angrenzenden Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC, der Küche und Ihrem großzügigen Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoss. Über das Wohnzimmer erreichen Sie auch das Treppenhaus und Ihre große Terrasse (Südausrichtung) mit einem Zugang zum Garagenhof.

Im Obergeschoss dieser Immobilie stehen Ihnen ein modernes, innenliegendes Duschbad, ein großes Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verfügung. Falls Ihnen dieses Raumangebot noch nicht ausreicht, dann werfen Sie gerne noch einen Blick in das Dachgeschoss. Hier haben Sie die Möglichkeit noch zwei weitere Räume oder ein großzügiges Studio zu schaffen. Der Ausbau wurde bereits vorbereitet (Fenster, Türen und Dämmung) - eine Umnutzung zu Wohnfläche ist aber noch nicht erfolgt!

Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der neuen Heizung einige Lagerflächen, Anschlussmöglichkeiten für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen großen Mehrzweckraum mit Bar und einem Zugang zur Kelleraußentreppe.

Abgerundet wird dieses Angebot von einer Einzelgarage auf dem angrenzenden Gemeinschaftsgrundstück.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und kleinere Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (1975 bis 2016)
- Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Zentralheizung (2005)
- Zusätzliche Wandheizung im Wohnzimmer (2005)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- Oberböden: tlw. hochwertige Fliesenbeläge und ältere Textilbeläge
- Gäste-WC im Erdgeschoss (2005)
- Innenliegendes Bad mit bodengleicher Dusche im Obergeschoss (2014)
- Mehrzweckraum mit Bar im Kellergeschoss
- Begehbarer Spitzboden als Ausbaureserve
- Terrasse mit kleinem Garten
- Elektrische Markise (2016)
- Brauchwassertank im Vorgarten für Gartenbewässerung (3.000 Liter)
- 1 Garage (auf Gemeinschaftsgrundstück) mit manuellem Schwingtor
- 1 Außenstellplatz (auf Gemeinschaftsgrundstück)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 114,52 kWh/(m²*a)

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Langenberg, am Frohnberg, etwa 7 Kilometer nordöstlich der Velberter Innenstadt und rund 1,5 Kilometer nordwestlich des Stadtteilzentrums. Ruhe, eine gute Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten zeichnen diesen Standort aus.

Für viele ist Langenberg das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern mit verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind im Ortsteil vorhanden. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46. Naherholung bieten unter anderem die vielfältigen Wanderwege der Umgebung. Geradezu ideal für Hundehalter und Naturliebhaber.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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