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Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

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Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Wohnzimmer Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Diele Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Esszimmer Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Küche inkl. Einbauküche Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Terrasse Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Badezimmer Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Kinderzimmer Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Kinderzimmer II Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Studio/ Schlafzimmer Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Garten

Grundrisse

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - DachgeschossNeubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - ObergeschossNeubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - ErdgeschossNeubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich - Kellergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011012
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Tiefenbroich)
    40880 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    129,64 m²
  • Grund­stück ca.
    161 m²
  • Nutzfläche ca.
    50,64 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 15,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Bus: 10,0 km
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    619.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.08.2016
  • Gültig bis
    18.08.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    41,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 41,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne und energiesparende Reihenmittelhaus ist 2017 erbaut worden und gerade einmal vier Jahre jung. Das Objekt steht im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich an einer ruhigen Einbahnstraße bzw. Wohnstraße. Es eignet sich perfekt für eine Familie mit Kindern. Nicht nur der Garten lädt zum Spielen ein, die insgesamt drei Schlafzimmer bieten reichlich Platz für jedes Familienmitglied. Durch den entsprechenden Neubaustandard ist das Haus komfortabel ausgestattet und ohne großen Aufwand bezugsfertig.

Das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Die weiteren Zimmer - aufgeteilt in zwei große Schlafzimmer und das Hauptbad - sind im Obergeschoss untergebracht. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Studio, welches als drittes Schlaf- oder Kinderzimmer prädestiniert ist. Des Weiteren ist im Dachgeschoss ein ausbaufähiges Zimmer in Form eines Nassraumes bzw. Feuchtraumes vorhanden. Somit sind die entsprechenden Versorgungs- und Abwasserleitungen verlegt worden - einem Bad en Suite steht nichts im Weg. Das Objekt ist mit zwei großen Kellerräumen voll unterkellert - diese sind gefliest und hell. Hier befinden sich die Heizungsanlage, der Wäschebereich, großzügige Lagermöglichkeiten und eine Universalfläche, z.B. für ein Büro oder ein Spielzimmer. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung und elektrisch zu bedienenden Rollläden ausgestattet. Des Weiteren sind im Erdgeschoss die Rollläden, die Beleuchtung sowie die Fußbodenheizung über eine Smart-Home-Steuerung programmierbar. Zum Haus gehören weiter eine Einzelgarage, welche über den Garten zugänglich ist (nebenliegender Garagenhof) sowie ein Stellplatz (direkt vorm Haus), welche im Kaufpreis enthalten sind. Das Angebot wird über die ebenfalls im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche (Nolte) inkl. der Elektrogeräte abgerundet.

Der Garten ist mit einer schönen großen überdachten Terrasse ausgestattet und bietet ausreichend Fläche für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. und ein Grillplatz kommen in dem Garten ohne Probleme unter.

Die gesetzliche Gewährleistungsfrist für privaten Neubau von fünf Jahren ist noch nicht abgelaufen. Sollten nach Einzug Mängel oder Schäden an den einzelnen Gewerken auftreten, ist die zuständige Bauunternehmung gesetzlich verpflichtet diese in Ordnung zu bringen. Ein riesen Vorteil!

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Ausstattung

Aufgrund des Baujahres von 2017 ist das Objekt sowie die Garage neuwertig und ohne Mängel oder Schäden. Bis auf den möglichen Ausbau des Bades im Dachgeschoss ist das Haus bezugsfertig und keine Sanierungen notwendig.

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.

Ihr neuer Wohnort Ratingen-Tiefenbroich bietet unvergleichliche Zentralität zu Düsseldorf. Das kleine Industriegebiet, welches östlich gelegen ist, trennt Tiefenbroich vom Ratinger Zentrum. Parkplatznot oder überfüllte Straßen kennt Tiefenbroich nicht. Die Naturwaldzelle Hinkesforst sorgt mit seinen Wäldern und Spielplätzen für angenehme Erholung im Grünen. Spaziergänge mit Ihrem Hund, Radtouren oder sportliche Aktivitäten können Sie wunderbar ausleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Form von Lebensmittel-Discountern und einem großen Supermarkt vorhanden. Selbst Restaurants, kleine Cafe´s oder Eisdielen sind in der Wohnsiedlung ansässig. Bitte beachten Sie, dass mit der Zentralität zu Düsseldorf auch die Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen mit einhergeht und demnach der Flugverkehr präsent ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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