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Immobilie der Woche

Modernes Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Neubausiedlung!, 42551 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf

Modernes Reihenmittelhaus in einer familienfreundlichen Neubausiedlung!

42551 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009750
Zimmer:
4
Wohnfläche:
138 m²
Nutzfläche:
50 m²
Grundstück:
222 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
375.000 EUR

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Modernisierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in attraktiver Lage!

42579 Heiligenhaus, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind noch auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Heiligenhaus? Gerne in ruhiger, innenstadtnaher Lage! Ein günstiger Einstiegspreis aufgrund von ausstehenden Modernisierungsarbeiten schreckt Sie nicht ab? Dann könnte Sie dieses voll unterkellerte Reihenmittelhaus interessieren. Das Haus wurde in den 60er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Über den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus - von hier aus haben Sie Zugang zu den einzelnen Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich Ihr Wohnbereich mit der Garderobe, dem Gäste-WC, der kleinen Küche und einem gemütlichen Wohnzimmer mit Essecke. Selbstverständlich können Sie vom Wohnbereich aus auch Ihre Terrasse mit dem angrenzenden Garten erreichen. Ihr Schlafbereich liegt im Obergeschoss. Hier verfügen Sie aktuell über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine kleine Besonderheit ergibt sich aus den Balkonen - alle Schlafräume verfügen über einen eigenen Balkonzugang. Abstellmöglichkeiten bietet Ihnen entweder der nicht ausgebaute Dachboden oder Ihr Kellergeschoss. Hier finden Sie neben den Hausanschlüssen und der Heizungsanlage auch noch einen Lagerbereich für Lebensmittel und einen großen Hobbykeller mit Gartenzugang. Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einfach einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungsmerkmale sind überwiegend baujahrestypisch. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden: Parkett-, PVC- und Fliesenböden
- baujahrestypische Holzfenster
- Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen
- 2 Balkone sowie eine Terrasse mit kleinem Garten
- Öl-Zentral-Heizung (1992)
- dezentrale Warmwasseraufbereitung (Boiler und Durchlauferhitzer)
- Einzelgarage mit Schwingtor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 251,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, ab dem Wintersemester den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Siedlung mit hohem Freizeitwert. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das erste Naherholungsgebiet ist Ihr kleiner Garten. In unmittelbarer Nähe schließt das Vogelsangbachtal an. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nicht einmal 300 Meter entfernt. Auch die Innenstadt ist von hier aus fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit im Nahbereich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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