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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt!

42551 Velbert, Reihenendhaus zum Kauf

Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Ihr neues Zuhause! Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Zurückhaltend und ansprechend Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Gepflegter Vorgarten Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Garage Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Stellplatz Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Rückansicht Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Lichtdurchfluteter Wintergarten Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Gemütlich und einladend Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Ihre kleine Oase Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Umfeld Sehr gepflegtes Reihenendhaus nahe der Innenstadt! - Umfeld

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zurückhaltend und ansprechend präsentiert sich diese Liegenschaft nahe der Innenstadt. Leicht zurückversetzt gelegen mit großem Vorgarten, geschützt von einer immergrünen Hecke, offenbart Ihr neues Zuhause seine wirkliche Größe erst nach dem Betreten. Das Gebäude wurde 1967 massiv errichtet, fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Der Zustand ist hervorragend und die Ausstattung von hoher Qualität. Die Raumaufteilung stellt das gemeinsame Leben und die genussvollen Momente in den Mittelpunkt. Ein großzügiger Wohn- Essbereich mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten und direktem Ausgang auf den angrenzenden Terrassenbereich bilden das Herz des Erdgeschosses. Das Entrée, die Küche und ein Gäste-WC komplettieren Ihre Eingangsetage. Drei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Balkon, und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche erwarten Sie im Obergeschoss. Und im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen ein Gästezimmer und ein schickes Studio zur Verfügung.

In Ihrem Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizung einige Lagerflächen, eine Waschküche mit Dusche und eine gemütliche kleine Bar für entspannte Abende im Kreise Ihrer Freunde und Ihrer Familie. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage und einen KFZ-Stellplatz direkt vor Ihrem Hauseingang.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Renovierungen und Modernisierungen wurden fortlaufend durchgeführt. Die letzten größeren Maßnahmen (z.B. Erneuerung der Heizung, Erneuerung der Außenanlagen und Dachsanierung des Wintergartens) wurden zwischen 2014 und 2018 durchgeführt.

- Isolierverglaste Holzfenster (1989-2015)
- Isolierverglaste Holzfenster im Dachgeschoss (Velux)
- Überwiegend Kunststoffrollläden (tlw. elektrisch)
- Nachträglich gedämmte Schieferfassade (teilweise Front, Giebel)
- Oberböden: Fliesen-und Laminatböden
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung (2014)
- Hochwertig gestaltete Außenanlagen
- Terrasse und Balkon
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage und dem Hauseingang
- Kabelfernsehen
- u.v.m

Sonstige Informationen

Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 202,37 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Die Immobilie liegt an einer öffentlichen Nebenstraße. Das direkte Umfeld ist von einer gepflegten Mehrfamilienhaus- und Reihenhausbebauung geprägt. Eine Kindertagesstätte, ein schicker Spielplatz und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch die nächste Bushaltestelle (Linie OV2) ist nur wenige Meter entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie unter anderem in der Velberter Innenstadt (etwa 2 Kilometer südlich). Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Und auch die umliegenden Wälder und das nahe gelegene Hespertal bieten sich zur Naherholung an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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