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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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Modernes Reihenendhaus am Karrenberg!

42553 Velbert, Reihenendhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes und modernes Reihenendhaus in einem familienfreundlichen Umfeld. Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet. Am Ende eines Stichweges gelegen, erreichen Sie Ihr Grundstück und den Hauseingang durch ein farbenfrohes Gartentor. Es erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung. Von Ihrer Eingangsdiele mit Garderobe haben Sie Zugang zu Ihrem Gäste-WC, Ihrer Küche und Ihrem großzügigen Wohnbereich mit Essecke. Die weiteren Geschosse erreichen Sie über das Treppenhaus, welches hinter einer Glasschiebetür verborgen ist. Der Kellerbereich bietet Ihnen einen großzügigen Hobbyraum und einen Lagerraum in dem sich auch die Hausanschlüsse und die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine befinden. Im Obergeschoss verfügen Sie über ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein sehr großes - teilbares - Kinderzimmer. Abgerundet wird das Raumangebot im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Studio, welches sich als Büro oder weiteres Schlafzimmer anbietet. Ihre Terrasse und den angrenzenden Garten erreichen Sie über das Wohnzimmer oder einen kleinen Weg neben dem Hauseingang. Eingefasst von einer Bruchsteinmauer bietet Ihnen dieser Bereich nicht nur viel Sonne (Südwest Ausrichtung), sondern auch eine Menge Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Dieses moderne Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche kleinere Renovierungsarbeiten durchführen.

- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gäste-WC
- Wannenbad mit Tageslicht
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und
nachgerüsteten Sicherheitsbeschlägen
- Rollläden (im Erd- und Obergeschoss)
- Brennwert Gastherme
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Moderne Laminat- und Fliesenböden
- Terrasse und Garten
- Elektrische Markise
- Digitales Antennenfernsehen (DVB-T2)
- Gartenhaus
- Außenstellplatz
- Einzelgarage

Sonstige Informationen

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 100,51 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Neviges, im Stadtteil Tönisheide. Der kleine feine Karrenberg ist eine besonders begehrte Mikro-Wohnlage, die sich trotz der Nähe zur A 535 zurecht größter Beliebtheit erfreut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Das Stadtteilzentrum rund um die Nevigeser Straße können Sie sogar bequem zu Fuß erreichen. Ebenso die Anbindungen des ÖPNV (Bus). Nur zwei Fahrminuten entfernt befindet sich die Autobahnauffahrt zur A535, von der aus Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal erreichen, sowie die weiterführende A46 und A1 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Naherholung bieten Ihnen unter anderem die Wald- und Grünflächen in Ihrer Nachbarschaft und auch der beliebte Panorama Radweg ist nur einige hundert Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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