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Immobilie der Woche

Gemütliches Reihenmittelhaus im Planetenviertel, 42549 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf

Gemütliches Reihenmittelhaus im Planetenviertel

42549 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011295
Zimmer:
4
Wohnfläche:
76 m²
Nutzfläche:
25 m²
Grundstück:
177 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
285.000 EUR

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Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum

40882 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf

Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Die Hausfront Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Balkon und Terrasse Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Eingang und Garderobe Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Essplatz und Treppenaufgang Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Esszimmer an der Küche Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Die Küche Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Kaminzimmer mit Essplatz Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Das Wohnzimmer Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Kinderzimmer im DG Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum - Badezimmer im DG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011183
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    40882 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1700
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    450 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2022
  • Gültig bis
    24.03.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    153,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich im rechtlichen Sinn um eine Eigentumswohnung, welche allerdings die Charakterzüge eines kleinen Einfamilienhauses aufweist. Die Einheit hat eine Fläche von 144 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Mit viel Charme und Verstand wurde hier im Jahre 2005 die komplette Einheit modernisiert. Alle Maßnahmen erfolgten in enger Absprache mit dem Bauamt. Im Zuge dieser Sanierung wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert, die gesamte Elektroinstallation erneuert, sämtliche Bäder neu konzipiert, Fenster und Türen ausgewechselt, die Oberböden ausgetauscht und Wände und Decken verputzt und gestrichen. Erst im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert. Hierbei handelt es sich um eine moderne Gasbrennwerttherme, welche derzeit zwei Einheiten innerhalb der WEG versorgt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 6 Wohnungen bzw. Einheiten. Eine Hausverwaltung ist seit diesem Jahr beauftragt die Liegenschaft professionell zu betreuen.

Ausstattung

- 2005 Komplettmodernisierung
- Eingangsbereich mit großer Garderobe
- zwei Schlafzimmer
- Gästezimmer/ Büro vorhanden
- offene Wohnküche
- einladenes Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke
- Balkon vorhanden
- eigene Terrasse im Sondernutzungsrecht
- neue Heizung von 2020

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes mit "Blick" auf das Bergische Land und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt zudem viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.

Hinter Ratingen-Homberg verbirgt sich einer der ländlichsten Ortsteile Ratingens mit dorfähnlichem Charakter. Felder, Wiesen, Wälder und Bauernhöfe sind in Homberg keine Seltenheit. Homberg ist in Alt-Homberg und Homberg-Süd aufgeteilt. In Alt-Homberg finden Sie einige historische Fachwerkhäuser, ruhige Anliegergassen, eine Apotheke, einen Bäcker, eine Post, einen Blumenladen und Restaurants. Homberg-Süd ist der neuere Teil Hombergs. Auch hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kindergärten. Die moderne Bebauung bildet den gelungenen Kontrast zu Alt-Homberg. Das Ortsbild wird durch die Türme der beiden Kirchen geprägt, die von den Hombergern liebevoll als Wiesnasen bezeichnet werden, da sie - von den umliegenden Hügeln aus gesehen - wie Nasen aus den Feldern herausragen.

Homberg hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Außerdem fahren mehrere Buslinien Homberg an. Sportvereine, ein Schützenverein, ein Fitnessstudio, ein großer Lebensmittel-Discounter - alles vorhanden. Genießen Sie die Idylle auf dem Land und trotzdem die kurzen Wege zu großen Städten wie z. B. Düsseldorf, Essen oder Köln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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