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Familienfreundliches Reihenendhaus in der Unterilp

42579 Heiligenhaus, Reihenendhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren.

Dieses voll unterkellerte Reihenendhaus wurde Mitte der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Praktischerweise können Sie, in der nachträglich errichteten Garage, direkt neben Ihrem Haus parken. Hier starten wir unseren Rundgang. Nur ein paar Stufen und wir erreichen einen kleinen Windfang und Ihren Eingangsbereich im Erdgeschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage. Im Einzelnen sind dies ein modernisiertes Gäste-WC, eine Küche mit Essecke und Ihr Wohnbereich, der Ihnen auch einen Ausgang zu einer großen, überdachten Terrasse (Westseite) und dem angrenzenden Garten bietet. Hier können Sie sich entspannen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen.

Die weiteren Wohnräume befinden sich im Obergeschoss dieser Immobilie. Hier verfügen Sie über ein Badezimmer mit einer übergroßen Dusche und drei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Nutzräume im Kellergeschoss: Einen Vorrats- oder Trockenraum, den Heizungskeller, einen Hobbyraum und ein weiteres Duschbad mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erste Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt (z.B. Austausch der Fenster, und Überarbeitung der Sanitär- und Elektroinstallationen). Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche weitere Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Fliesen- und Laminatbelägen
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2000-2009)
- Fenster: überwiegend Dreifachverglasung (2009)
- Kunststoffrollläden (tlw. elektrisch)
- Gas-Zentralheizung (2003)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gäste-WC im Erdgeschoss (2008)
- Tageslichtbad mit großer Dusche im Obergeschoss (2008)
- Duschbad im Kellergeschoss
- Überdachte Terrasse
- Kleine Regenwasserzisterne
- Gartenhaus
- Außenstellplatz vor der Garage
- Einzelgarage mit manuellem Schwingtor
- Satellitenfernsehen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 146,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Mehrfamilienhaussiedlung in Heiligenhaus-Unterilp. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich (1-3 Kilometer). Die Innenstadt ist etwa 3 Kilometer entfernt und auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) zu erreichen. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das erste Naherholungsgebiet ist Ihr Garten. Die nahen Wander- und Radwege führen Sie von hier aus aber auch ins angrenzende Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nicht einmal 500 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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