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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt

42551 Velbert, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Frontansicht Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Frontansicht Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Straßenansicht Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Rückansicht Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Hofgebäude Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Gartenbereich Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Gepflegter Altbaucharme Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Beispiel Küche Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Beispiel Küche Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Beispiel Bad Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Beispiel Bad Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Elektrik Gebäudeensemble in der Velberter Innenstadt - Heizung

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein Gebäudeensemble, welches aus zwei unterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern besteht. Die Gebäude wurden um 1900 errichtet und erst vor kurzer Zeit umfangreich renoviert bzw. modernisiert. Das aktuelle Konzept sieht eine kleinteilige, überwiegend möblierte, Vermietung vor.

Die Objekte sind mit Ausnahme des Hofgebäudes (Mietinteressent vorhanden) vollständig vermietet. Es liegt ein Angebot für die Anmietung des westlichen Giebels für eine Plakatfläche vor.

Das Mittelhaus (Hausnummer 10) bietet Ihnen aktuell 8 kleine Wohnungen und ein Ladenlokal. Darüber hinaus steht den Mietern eine gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung.

Das Eckhaus (Hausnummer 8) besteht aus drei Wohnungen, einem Hofgebäude (Lager) mit Garage und drei Außenstellplätzen.

Die Bruttowarmmieteinnahme (SOLL) beträgt jährlich rund 64.000,- € (Eine detaillierte Ertragsaufstellung sowie sämtlich Mietverträge liegen vor).

Detailliertere Auskünfte (insbesondere auch zur Einnahmenstruktur) erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Die beiden Häuser sind gepflegt und gut instand gehalten. Besonders hervorzuheben ist der gute technische Zustand. In den letzten Jahren (2008- bis heute) wurden diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem:

- Überarbeitung der Dächer inklusive Gauben und Dachfenster
- Alle Oberböden wurden durch OSB-Platten begradigt und mit Parkett-, Fliesen-, Vinyl- und Laminatbelägen ausgestattet
- Die meisten Innentüren wurden samt Rahmen erneuert oder neu angelegt
- Die Wände wurden überarbeitet (Rigips, Haftputz)
- Die Heizungsanlagen wurden erneuert (inklusive Verrohrung und Heizkörpern)
- Die Elektrik wurde komplett erneuert (inklusive Leitungen, Unterverteilung und Steckdosen)
- Alle Trinkwasserleitungen wurden in Kupfer ausgeführt und neu angelegt
- Alle Abwasserleitungen wurden erneuert (HT-Rohre)
- Alle Küchenzeilen wurden neu angelegt und mit neuen Wandfliesen ausgestattet
- Alle Bäder wurden neu angelegt (inkl. Wasser- und Abwasserleitungen) und neu gefliest.
- Alle Kunststofffenster wurden neu eingesetzt (inklusive Erneuerung der Fensterbänke)
- Die Fenster im EG und 1.OG verfügen über Rollläden (tlw. elektrisch)
- Kellerabdichtung inkl. Drainage auf der Gartenseite
- Erneuerung der Briefkästen
- Erneuerung der Klingel- und Sprechanlagen
- etc.

Zu den Ausstattungsmerkmalen:

- Gas-Zentralheizungen
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Überwiegend Parkett-, Fliesen- und Laminatbeläge
- Isolierverglaste Kunststofffenster (tlw. mit Schallschutz und Rollläden)
- 10 der 12 Einheiten verfügen über Einbau- oder Pantryküchen
- Zeitgemäße Dusch- oder Wannenbäder

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Warum Velbert? Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Zudem leben in einem Umkreis von 25 km etwa 4 Millionen Menschen.

Diese Immobilie befindet sich darüber hinaus in unmittelbarer Nähe der Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Behörden und sonstige Einrichtungen können schnell und fußläufig erreicht werden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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