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Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

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Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Einliegerapartments in ruhiger Lage!

42555 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein besonderes Ein- bis Zweifamilienhaus, welches 1979 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück in leichter Hanglage, ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich mit Treppenhaus erreichen Sie zunächst die Hauptwohnung im Erdgeschoss (circa 159 m²). Hier starten wir unseren Rundgang in Ihrem offenen Empfangsbereich mit einem kleinen Gäste-WC. Über drei kleine Stufen gelangen Sie in Ihr großzügiges Wohnzimmer (Split-Level) mit offenem Kamin, einem Terrassen- und Gartenzugang und einem zusätzlichen Bereich, der sich hervorragend als Arbeitszimmer eignet. Auf der anderen Seite des Empfangsbereichs erreichen Sie einen gemütlichen Essbereich, die Küche und einen Schlaftrakt mit zwei großen Kinderzimmern, einem Wannenbad und einem praktischen Abstellraum. Ein weiteres Schlafzimmer mit einem kleinen französischen Balkon, einen zusätzlichen Abstellraum und ein schickes Duschbad finden Sie im Obergeschoss dieser Wohnung, welches Sie ebenfalls über den Empfangsbereich erreichen können.

Die weiteren Räumlichkeiten im Dachgeschoss erreichen Sie über das zentrale Treppenhaus. Hier befinden sich zwei kleine Einliegerwohnungen (circa 30 und 33 m²). Beide Appartements sind zurzeit vermietet und bieten ihren Bewohnern einen kleinen Eingangsbereich mit einer offenen Küche, ein Duschbad und einen großen Wohn-/ Schlafraum mit einem Südwest-Balkon. (Detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Anfrage).

Das Kellergeschoss sollte nicht unerwähnt bleiben, da es Ihnen ebenfalls viel Platz bietet (über 130 m²). Neben den üblichen Hausanschlüssen, dem Tankraum und dem Heizungskeller befinden sich hier auch eine kleine Werkstatt, eine sehr große Waschküche, zwei Vorratsräume, ein WC und ein Partykeller mit Bar.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Klinkerfassade (umläufig)
- Oberböden mit Fliesen-, Textil- und Laminatbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Alufenster
- Teilweise Kunststoffrollläden im Erdgeschoss (manuell und elektrisch)
- Teilweise massive Fenstergitter im Erdgeschoss
- Ein Tageslichtbad mit Wanne (Hauptwohnung/ 80er)
- Ein Tageslichtbad mit Dusche (Hauptwohnung/ 90er)
- Zwei Innenliegende Duschbäder (Einliegerwohnungen/ 90er und 2015)
- Fußbodenheizung (außer Keller)
- Öl-Zentralheizung (2003/ 2004)
- Kunststoff-Öl-Tanks im Keller (5.000 Liter)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
- Gasanschluss möglich
- Offener Kamin
- Hebeanlage (Jung 2012)
- Terrasse mit elektrischer Markise
- Zwei Balkone mit manueller Markise
- Partykeller mit Bar und WC im Kellergeschoss
- Satellitenfernsehen
- Garage mit Schwingtor
- Hinweis: der Kanalanschluss wurde 2008 überprüft und instand gesetzt

Sonstige Informationen

Baujahr: 1979
Energiekennwert: 133,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Langenberg, am Frohnberg, etwa 7 Kilometer nordöstlich der Velberter Innenstadt und rund 1,5 Kilometer nordwestlich des Stadtteilzentrums. Ruhe, eine gute Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten zeichnen diesen Standort aus.

Für viele ist Langenberg das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern mit verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind im Ortsteil vorhanden. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46. Naherholung bieten unter anderem die vielfältigen Wanderwege der Umgebung. Geradezu ideal für Hundehalter und Naturliebhaber.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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