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Immobilie der Woche

Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum, 40882 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf

Modernisiertes Einfamilienhaus im Teileigentum

40882 Ratingen, Reihenendhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011183
Zimmer:
6
Wohnfläche:
144 m²
Verfügbar ab:
nach Absprache
Kaufpreis:
395.000 EUR

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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage!

42555 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Traumhaus im Grünen Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Vogelperspektive Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Gartenansicht Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Zufahrt Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Terrasse Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Terrasse Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Straßenansicht Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Garten Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Garten Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Garten Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Garten Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Garten Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Hofansicht Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Garage Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Garage & Carport Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Zufahrt & Hofansicht Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Balkonaussicht Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Vorgarten Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Vorgarten Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Hauseingang Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Balkon Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Studio

Grundrisse

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Grundriss - KellergeschossSehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Grundriss - ErdgeschossSehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Grundriss - ObergeschossSehr gepflegtes Einfamilienhaus mit liebevoll gestalteter Gartenanlage! - Grundriss - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011260
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Velbert - Nierenhof)
    42555 Velbert
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    1.611 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    48 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 8,0 km
    Bus: 2,0 km
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    739.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.05.2022
  • Gültig bis
    30.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    129,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 129,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Repräsentativ und sehr gepflegt - diese Immobilie wird Sie beeindrucken. Über eine gepflasterte Auffahrt erreichen Sie den Innenhof mit zahlreichen Stellplätzen. Von hier aus haben Sie einen praktischen Zugang in das Kellergeschoss, in den Garten und in Ihren Wohnbereich.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Windfang mit dem Hauseingang - hier starten wir unseren Rundgang. Es empfängt Sie ein helles Treppenhaus, über das Sie auch das Kellergeschoss und die Obergeschosse erreichen können. Durch die zweiflügelige Glastüre, vorbei an einem Abstellraum und dem Gäste-WC, gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einer offenen Küche und einer großen Fensterfront. Hinter dieser verbergen sich eine riesige Terrasse und Ihr liebevoll gestalteter Garten, der Sie begeistern wird.

Im Obergeschoss erwarten sie die beiden großen Schlafzimmer, eines mit Blick in den Vorgarten, das zweite mit Blick in den Hauptgarten und den angrenzenden Wald. Dieses Schlafzimmer ist auch mit einem funktionalen Einbauschrank und einem eigenen Süd-West Balkon ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Zugang in das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Bad en Suite).

Ein weiteres Highlight steht Ihnen im ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung. Ein großes Studio mit großen Gauben und vielen Fenstern, die Ihnen wunderschöne Ausblicke bescheren - unverbaute Weitsicht über Wälder und Täler.

Nicht vergessen möchten wir den Keller, den Sie über das Treppenhaus und auch von außen über den Hof erreichen können, sehr praktisch beispielsweise für die Anlieferung von Getränken. Hier finden Sie, neben der Haustechnik, genügend Platz für Hobbys, Lagermöglichkeiten und eine integrierte Garage mit Werkstatt.

Interessiert? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ab 1996 wurden umfangreiche Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungsmaßnahmen durchführen.

- Oberböden mit Fliesen- und Textil- und Laminatbelägen
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
- Schlagläden aus Holz
- Holz-Pellet-Heizung (2011)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Großer Terrassenbereich
- Aufwendig gestalteter Außen- und Gartenbereich
- 2 Gartenhäuser
- Keller mit praktischen Nutz- und Lagermöglichkeiten
- Integrierte Garage im Kellergeschoss
- Garage und Carport im Hof
- Außenstellplatz
- Satellitenfernsehen
- und vieles mehr...

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Diese Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Langenberg, im Ortsteil Nierenhof. etwa 8 Kilometer nordöstlich der Velberter Innenstadt und rund 1 Kilometer südwestlich des Ortsteilzentrums. Hier finden Sie einen Supermarkt, ein Möbelhaus, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus zeichnet sich dieser Standort durch eine gute Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus.

Für viele ist Langenberg (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern mit verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind im Ortsteil vorhanden. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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