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Immobilie der Woche

Gemütliches Reihenmittelhaus im Planetenviertel, 42549 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf

Gemütliches Reihenmittelhaus im Planetenviertel

42549 Velbert, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011295
Zimmer:
4
Wohnfläche:
76 m²
Nutzfläche:
25 m²
Grundstück:
177 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
285.000 EUR

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Ihr Haus, mitten am Markt mit vielen Möglichkeiten!

47918 Tönisvorst, Einfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Ihr Haus, mitten am Markt mit vielen Möglichkeiten! - KellerIhr Haus, mitten am Markt mit vielen Möglichkeiten! - ErdgeschossIhr Haus, mitten am Markt mit vielen Möglichkeiten! - 1. ObergeschossIhr Haus, mitten am Markt mit vielen Möglichkeiten! - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011283
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47918 Tönisvorst
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    191 m²
  • Grund­stück ca.
    345 m²
  • Gesamtfläche ca.
    229 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Gartenfläche ca.
    177 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 28,0 km
    Fernbahnhof: 15,0 km
    Autobahn: 14,0 km
    Bus: 2,0 km
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Pissoir
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.11.2015
  • Gültig bis
    17.11.2015
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    137,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 137,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine sehr interessante freistehende Immobilie in der Innenstadt von Tönisvorst präsentieren.

Auf den ersten Blick - ein schönes Wohn- und Geschäftshaus, doch es lohnt sich etwas genauer hinzuschauen. Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, das Ladenlokal vermieten und wohnen oder das ganze Haus vermieten!

Den Haupteingang finden Sie auf der Südseite des Gebäudes. Über die Zufahrt erreichen Sie zudem auch den hinteren Grundstücksteil mit Ihren drei Stellplätzen. Das Ladenlokal im Erdgeschoss (etwa 73 m² mit Abstellraum, Aufenthaltsraum, Küche und WC) wurde lange als Sushi Restaurant und als französisches Café betrieben und verfügt über einen eigenen Eingang auf der Frontseite (links).

Unseren Rundgang starten wir aber in der Diele des Privateingangs (rechts) auf der Frontseite des Hauses.

Von der Diele betreten wir nun den Gastraum/ Bürofläche mit dem großem Schaufenster. Von hier aus gehen wir weiter in den Aufenthaltsraum und die Küche und den folgenden Abstellraum, das Personal-WC, das Gäste-WC und den Zugang über die Küche zum Garten.

Von der Diele des Privateingangs (rechts) gelangen Sie aber auch zum 1. Obergeschoss mit anschließendem Heizungsraum und dem Abgang zum Keller.

Sie sind nun über das Treppenhaus im 1. Obergeschoss angelangt. Von hier erreichen Sie das Kinder-/ Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche und anschließendem Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie auch zur geräumigen Loggia.

Zurück im Treppenhaus im 1. Obergeschoss gelangen Sie von hier auch in das 2. Obergeschoss. Hier gehen Sie in die zwei weiteren Kinder-/Schlafzimmer sowie das weitere WC mit Dusche und können auch den Spitzboden über eine ausziehbare Leiter erreichen. Der Spitzboden ist tapeziert und mit PVC Boden belegt.

Zum Schluss laufen wir nun im Treppenhaus hinab in den Keller und beenden anschließend den Rundgang wieder im Gastraum/ Bürofläche, wo wir uns dann gern noch über das Wohn- und Geschäftshaus unterhalten wollen.

Diese Immobilie mitten in Tönisvorst ist ideal für die Kombination von Wohnen- und Arbeiten. Da das Haus im Kernbereich der Stadt liegt, muss das Ladenlokal/ Büro aber gewerblich genutzt werden. Die Nutzung des Hauses zu reinen Wohnzwecke ist nicht genehmigungsfähig.

Sie haben hier die Gelegenheit, sich einen ersten Eindruck mit unserem Exposé und unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine vor Ort können nach Sichtung dieser Unterlagen gerne persönlich abgestimmt werden.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren als Sushi Restaurant- und französisches Café genutzt. Es besteht die Möglichkeit ein Büro (z.B. Versicherung), Laden (z.B. Kosmetik, Atelier,...) oder Café zu eröffnen.

- Praxis-, Gastro- oder Bürofläche mit eingerichteter Küche und Kunden WC, Mitarbeiter WC und Lagerraum
- Großes Schaufenster zur Innenstadt
- 2. Fluchttür
- Wohnung mit separatem Eingang zu den Obergeschossen
- Oberböden mit Fliesen, PVC und Laminatbelägen
- Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster von 1975 - 2003
- Rollläden
- Klimageräte
- Satelitenanlage
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung und teilweise Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Eckbadewanne im 1. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im 2. Obergeschoss
- Loggia im 1. Obergeschoss
- Spitzboden mit Tapeten und PVC-Boden
- Großer Terrassenbereich mit Garten und Gartengerätehaus
- Gefliester Gewölbekeller mit praktischen Nutz- und Lagermöglichkeiten sowie Brunnenpumpe
- 3 Stellplätze am Objekt
- und vieles mehr...

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Mitten in der Innenstadt von Tönisvorst liegt dieses schöne Haus in direkter Nachbarschaft zu kleinen Geschäften, Bäckereien, Gastronomie und vielen Dienstleistern. Donnerstags ist auf dem Marktplatz an der Kirche ein kleiner Wochenmarkt für mehrere Stunden vor Ort.

Tönisvorst hat mit seinen ca. 22.000 Einwohnern eine gut gewachsene städtische Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Hotels, Restaurants sind schnell und teilweise fußläufig erreichbar.

Umliegend erreichen Sie Städte wie Krefeld, Mönchengladbach und Viersen mit dem Auto in kurzer Zeit.

Über die naheliegenden Autobahnen (A44, A52 und A 61) sind Sie aber auch schnell an den Flughafen Düsseldorf und die Großstädte Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet angebunden.

Diverse Freizeitangebote und Waldgebiete haben Sie direkt um die Ecke. Sportangebote wie Reiten, Golf und Tennis liegen praktisch vor Ihrer Haustür.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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