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Immobilie der Woche

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009784
Zimmer:
5
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
822 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
479.000 EUR

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Landhaus-Traum in Velbert!

42551 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charakter soll sie haben! Im Grünen soll sie liegen! Gepflegt soll Sie sein! Sind dies Eigenschaften, auf die Sie bei Ihrer neuen Immobilie Wert legen? Dann sollten Sie hier genauer hinschauen. Dieses Objekt wurde in den letzten Jahren liebevoll und aufwendig modernisiert und bietet eine ganz besondere Gemütlichkeit. Bereits der erste Blick verrät Ihnen, dass es sich nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt - ein klar strukturierter Vorgarten, eine ansprechende Fassadengestaltung mit Naturschieferanteilen, Sprossenfenster mit hochwertigen Fensterläden, Treppenhandläufe und Balkonbrüstungen aus Edelstahl sowie moderne Türen und Tore - hier passt einfach alles zusammen! Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort. Der freundlich gestaltete Eingangsbereich heißt Sie Willkommen. Von hier aus erreichen Sie Ihre helle Landhaus-Küche mit hochwertigen Einbauten, das moderne Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet sowie den gemütlichen Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Das Obergeschoss wird über eine Wendeltreppe im Eingangsbereich erschlossen. Hier befinden sich ein Kinderzimmer, ein WC, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie Ihr Balkon, den Sie bequem über das Büro und das Schlafzimmer begehen können. Und wenn Sie jetzt noch nach Abstellmöglichkeiten suchen, sollten Sie einen Blick in den Keller werfen. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Vorräte und Ihren eigenen Weinkeller.

Und wem das noch nicht reicht, für den haben wir nun noch eine wirkliche Besonderheit - den Garten! Oder besser gesagt, Ihren eigenen kleinen Park! Auf rund 5.000 m² finden Sie als Naturliebhaber alles, was Sie sich wünschen. Einen gewachsenen Baumbestand, gepflegte Grünflächen, eine Teichanlage, zwei Terrassen und ein beheiztes Holzblockhaus mit Sanitäreinrichtung und Garage - ein echtes Kleinod, welches vom aktuellen Eigentümer hingebungsvoll gepflegt wird. Sie sind begeistert - wir auch! Und wir zeigen Ihnen auch gern warum!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Das Haus wurde umfangreich modernisiert und ist auch technisch auf einem aktuellen Stand. Sie werden nach Ihren Wünschen renovieren und können schnell einziehen.

- Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Bidet (2000)
- Kaminofen
- Aluminium Schlagläden oder elektrische Rollläden
- Fliesen-, Parkett-, Laminat und Textilböden
- Isolierverglaste Kunststofffenster (Sprossenfenster)
- Gas-Heizung (1987)
- Flüssiggastank
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Dacheindeckung und Dämmung (etwa 15 Jahre alt)
- Alarmanlage

Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil (2014) und sehr viele nützliche Geräte und Einbauten für den Gartenbereich können gegen Aufpreis übernommen werden.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1900
Energiekennwert: 264,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Das Haus liegt im Außenbereich des Stadtbezirks Mitte, in schönster Grünlage des Ortsteils Hefel. Die Umgebung im Landschaftsschutzgebiet lädt zu endlosen Spaziergängen und Mountainbike Touren über Felder, Wiesen und durch die angrenzenden Wälder ein. Für Naturliebhaber eine absolute Traumlage.

Die Velberter Innenstadt ist etwa 3 Kilometer entfernt. Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Entsprechend gut ist die Infrastruktur und Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Nahbereich, auf ein Auto können Sie aber wahrscheinlich nicht verzichten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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