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Immobilie der Woche

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage!, 42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage!

42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009725
Zimmer:
5
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
16 m²
Grundstück:
220 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
348.000 EUR

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Eine gepflegte Oase in Top Lage!

40882 Ratingen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine moderne, gut gepflegte Immobilie in einer stadtnahen aber ruhigen Lage? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren. Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Helle Räume, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ein liebevoll angelegter Garten, indem Sie sich wie in einer kleinen Oase fühlen. Über einen kleinen Vorgartenbereich erreichen Sie den Hauseingang. Von hier aus gelangen Sie in das Erdgeschoss mit der Diele, dem schicken Gäste-WC sowie den Zugängen zum Treppenhaus und Ihrem Wohnbereich. Dieser ist modern und großzügig gestaltet und bietet Ihnen Zugang zu Ihrer offenen Küche und zwei Terrassen. Einer gemütlichen Frühstücksterrasse auf der Westseite und der Hauptterrasse auf der Nordseite. Von beiden Terrassen gelangen Sie in Ihren Garten, der mit seiner dichten Bepflanzung einen mediterranen Flair verbreitet. Für die gemütlichen Abendstunden bietet sich Ihre dritte Terrasse an - am Ende des Gartens gelegen, können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen. Das praktische Gartenhaus fehlt natürlich auch nicht. Nun aber zurück ins Haus! Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Und wem das noch nicht reicht, dem bietet das großzügige Studio im Dachgeschoss zusätzlichen Platz als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer. Abgerundet wird das Flächenangebot von praktischen Nutzräumen und einer Waschküche im Kellergeschoss sowie zwei Garagen, direkt neben dem Haus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt.

- Gäste-WC
- isolierverglaste Kunststofffenster (im Studio Velux-Fenster)
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss (Studio)
- hochwertige Einbauküche (Rational)
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Oberböden: überwiegend Parkett- und Fliesenbeläge (im Studio Textilbelag)
- Gastherme mit Fußbodenheizung (im Studio Heizkörper)
- aufwendige Gartengestaltung
- Bewässerungsanlage (Rainbird) für den gesamten Gartenbereich (inkl. Vorgarten)
- kleines Wasserbecken (1,2 x 1,2 m, Tiefe 0,8 m)
- 3 Terrassen (zwischen ca. 13m² und 18m²)
- Gartenhaus
- Kabelfernsehen
- 2 Garagen mit elektrischem Rolltor

Sonstige Informationen

Baujahr: 2001
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Ratingen - Ost, einem der beliebtesten Stadteile Ratingens. Hier finden Sie nicht nur gute, ruhige Wohnlagen sondern auch kurze Wege. Die Innenstadt, mit dem historischen Stadtkern, einem abwechslungsreichen gastronomischen Angebot und vielen Einzelhandelsgeschäften ist nicht einmal 2 Kilometer entfernt. Das Haus liegt hier in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, umgeben von einer Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs benötigen Sie nicht einmal ein Auto - nahe Einkaufsmöglichkeiten finden Sie an der Homberger Straße, die Sie fußläufig in etwa 8 Minuten erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind im Stadtteil zu finden. Die Verkehrsanbindungen in das angrenzende Rheinland und das Ruhrgebiet sind hier sehr gut. Bis zum Autobahndreieick Ratingen - Ost (A3/ A44) benötigen Sie weniger als 5 Minuten und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen möchten, benötigen Sie zum Beispiel, mit der nahe gelegenen S-Bahn (S6), rund 25 Minuten bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof und etwa 35 Minuten bis in die Essener Innenstadt. Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten sind im Umfeld ebenfalls gut zu erreichen - Radtouren, ein Waldspaziergang, ein Ausflug zum Blauen See, eine Runde Golf oder ein Besuch im Stadttheater - das Angebot ist vielfältig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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