Günstige Gelegenheit! Modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus

Eine interessante Herausforderung

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011134
Objektart Mehrfamilienhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1925
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zimmer 10
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Balkon 1
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl WC (separiert) 1

Flächen

Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstücksfläche ca. 293 m²
Nutzfläche ca. 30 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 179,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 159.000,00 €
Jahresmiete ist 4.755,84 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Hier präsentieren wir ein kleines Mehrfamilienhaus nahe der Velberter Innenstadt. Es handelt sich um ein unterkellertes, freistehendes Gebäude aus den 1920er Jahren. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Betriebsgelände der Firma Hülsbeck & Fürst.

Wir starten unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses. Es erwartet Sie ein baujahrestypisches Holztreppenhaus mit großen Kunststofffenstern. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Wohnetagen und den Kellerbereich. Zugänge in den befestigten und eingezäunten Hofbereich befinden sich im Kellergeschoss und auf der Westseite des Gebäudes. Hier gibt es ausreichenden Gestaltungsspielraum für einen schönen Außenbereich.

Aktuell befinden sich drei Wohnungen in diesem Haus. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind aufgeteilt in eine große Diele, ein kleines Tageslichtbad mit Wanne, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und drei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde bislang nur teilweise ausgebaut. Neben einem Dachboden befindet sich hier noch eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer kleinen Diele und einem Duschbad.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und Abstellräumen auch eine Waschküche mit Zugang zum Hofbereich. Darüber hinaus verfügt diese Immobilie noch über einen alten Aufenthaltsraum mit WC, der sich hervorragend als Hobbyraum oder Arbeitszimmer eignet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb weitestgehend auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen. Auch Auskünfte zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die Liegenschaft befindet sich in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie vor einer weiteren Nutzung und zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden: Fliesen-, Laminat., PVC- und Textilbeläge
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizungen
- Warmwasseraufbereitung über die Thermen und Durchlauferhitzer
- Tageslichtbäder mit Wanne im Erdgeschoss
- Tageslichtbäder mit Wanne im Obergeschoss
- Tageslichtbäder mit Dusche im Dachgeschoss
- Umzäunter und befestigter Innenhof
- Trockenboden
- Lagerräume und Waschküche im Kellergeschoss
- Satellitenfernsehen

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und der A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 20 bis 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Diese Immobilie liegt in Velbert Mitte, etwa 850 Meter von der Fußgängerzone entfernt und in unmittelbarer Nähe des Betriebsgeländes von Huf. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig erreichbar. Auch den nächsten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr (Bus) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug ins Birkental. Und für den sportlichen Ausgleich bietet sich der etwa 400 Meter entfernte Panorama Radweg an.

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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