Großzügige 4-Raum-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Außenansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011570
Objektart Etagenwohnung
Erbbaurecht Nein
Ort Heiligenhaus
Baujahr 1974
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Fahrzeit nächster Flughafen 19.6 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 8.95 min
Zimmer 4
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Balkon 1
Loggien 1
Stellplatz Freiplatz 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Etage 1
Wohnfläche ca. 88 m²
Grundstücksfläche ca. 2747 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 104,8 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis 160.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Ihre attraktive Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 71 Wohnungen an der Bleibergstraße in Heiligenhaus.

Ihre Wohnung verfügt über eine Diele, von der Sie in das helle Wohnzimmer mit angeschlossener großer Loggia gehen. Vom Wohnzimmer betreten Sie über den folgenden Flur Ihr innenliegendes Badezimmer, das Kinder-, Kinder-/Gästezimmer, das Schlafzimmer und Ihre Küche.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Ein Außenstellplatz, Kellerraum, ein Fahrradkeller und eine schöne Lage machen diese barrierearme Wohnung zu einem attraktiven Angebot!

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Die Eigentümergemeinschaft hat für eine umfangreiche Fassaden- und Balkonsanierung ein Darlehen aufgenommen. Dieser Darlehensvertrag ist im Hausgeld von 403,00€ eingeschlossen. Ihr Anteil beläuft sich monatlich auf ca. 172,00€/ Monat. Die Sonderumlage ist vom Käufer zu tragen und wurde bei der Bewertung des Kaufpreises einbezogen.

- Gas-Fußbodenheizung (Zentralheizung)
- Grüngefliestes Wannenbad mit Dusche und WC, Durchlauferhitzer
- Gäste WC
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Oberböden: Fliesen und Parkett
- große Loggia
- Müllschlucker im Treppenhaus auf gleicher Etage
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Kellerraum
- Außenstellplatz

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung und allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, eine funktionierende Innenstadt, ein ausgebautes Schulsystem, ab dem Wintersemester den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr.

Nutzen Sie die verkehrstechnisch gute Anbindung: Auf die A 3 / A 52 fahren Sie am Kreuz Breitscheid und die A 44 (A 535 / A 46) erreichen Sie über die Anschlussstelle Heiligenhaus-Hetterscheid. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie nach circa 20 km - die Düsseldorfer Innenstadt nach rund 23 km. Und auch die Innenstädte von Essen (etwa 20 km) und Wuppertal (circa 31 km) sind gut zu erreichen.

Ihr Ansprechpartner

Kartheuser_Heuchert_5I7A6021bes.jpg

Steffen Heuchert MRICS

Freier Immobilienmakler 

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