Geräumige Wohlfühlwohnung im Grünen

Ihr neues Zuhause im Grünen

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011887
Objekttyp Wohnung
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1970
Zustand Teil- bzw. vollrenoviert
Letzte Modernisierung 2023
Verfügbar ab 01.05.2024
Zimmer 2
Keller unterkellert
Loggien 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 1

Flächen

Etage 0
Wohnfläche ca. 74 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Strom
Energiebedarf 127,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaltmiete 660,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Kaution 1.980 €

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Diese bezaubernde 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Velbert-Nierenhof und vereint modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke sowie ein großes Wohnzimmer mit einem Balkon, der einen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist kompakt, aber dennoch funktional.

Das Tageslichtbadezimmer wurde vor kurzem stilvoll saniert und verfügt über eine moderne Dusche. Ein praktischer Keller steht zur Verfügung, um persönliche Gegenstände unterzubringen.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die modernes Wohnen inmitten einer grünen Umgebung bevorzugen.

Ein Besuch wird Sie zweifellos begeistern!

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung:

- Nachtspeicherheizung (Strom) - nicht in den Nebenkosten enthalten
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Helles Tageslichtbad mit Dusche
- Durchlauferhitzer
- Kellerraum
- SAT-Anschluss

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Diese Immobilie befindet sich im Stadtbezirk Langenberg, im Ortsteil Nierenhof. etwa 8 Kilometer nordöstlich der Velberter Innenstadt und rund 1 Kilometer südwestlich des Ortsteilzentrums. Hier finden Sie einen Supermarkt, ein Möbelhaus, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine S-Bahn-Haltestelle. Darüber hinaus zeichnet sich dieser Standort durch eine gute Nachbarschaft und die grüne Umgebung mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten aus.

Für viele ist Langenberg (in wenigen Fahrminuten zu erreichen) das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern mit verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind im Ortsteil vorhanden. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46.

Ihr Ansprechpartner

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Florian Hennig

Juniormakler

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