Ganz viel Ruhe und ein bisschen Luxus

Ihr neues Zuhause

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011937
Objektart Einfamilienhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Wülfrath
Baujahr 1983
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2020
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zimmer 8
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Terrassen 2
Balkon 1
Garagen 6
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Gäste WC 2
Sauna Ja
Swimmingpool Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 259 m²
Grundstücksfläche ca. 1095 m²
Gesamtfläche ca. 283 m²
Nutzfläche ca. 24 m²
Fläche Balkone/Terrasse ca. 30 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Öl
Energiebedarf 278,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 795.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Wülfrath. Zwingenberg. Eine idyllische ruhige Wohnlage – perfekt für Ihre Familie!

Dieser geschmackvoll modernisierte Bungalow mit überdachtem Außenpool steht auf einem uneinsehbaren 1100-qm-großen Gartengrundstück direkt am Feld. Ein echtes Traumhaus in einer Traumlage. Alles da, was das Herz begehrt...

Schon beim Eintreten in die gepflegte Liegenschaft fühlt man Geborgenheit und Wärme. Es ist modern, hell und trotzdem freundlich und warm. Hier fühlen sich alle Familienmitglieder sofort wohl. Ein großer weißer Einbauschrank birgt viele, viele Jacken und Schuhe. Das Chaos verschwindet hinter praktischen Türen. Flur, Esszimmer und Wohnzimmer gehen ineinander über. Gleich stellt sich ein offenes, freies, kommunikatives Lebensgefühl ein. Lediglich die schöne weiße Küche im Landhausstil ist durch eine große Glasscheibe plus Tür vom Rest des Wohnbereichs getrennt. So vermeiden Sie unangenehme Kochgerüche im Haus. In der Küche ist genügend Platz für einen Tisch für fünf Personen. Das angrenzende Esszimmer bietet noch mehr Raum für Familie und Gäste. Die große Fensterfront mit Blick auf die geräumige Terrasse und den Garten schafft enorme Helligkeit und ein Gefühl von Weite. Das große Wohnzimmer mit schönem Kamin ist im Winter bestimmt ihr neuer Lieblingsort. Hier können Sie es sich mit Ihren Liebsten kuschelig und gemütlich machen. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite. Das schöne Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ist modern und behaglich zugleich. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Ein geschmackvolles Gäste-WC komplementiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Gleich im Empfang befindet sich der Abgang in den Souterrainbereich. Vom geräumigen Flur im Souterrain gehen drei weitere große wohnliche Räume ab. Hier haben Sie Platz satt, um all Ihren Hobbys nachzugehen. Ein Fitnessraum ist denkbar; ein kombiniertes Gäste- und Arbeitszimmer; der größte Raum wurde bisher als Party- und Billardzimmer genutzt. Des Weiteren befindet sich hier ein schöner gepflegter Saunabereich mit Dusche, der zu entspannten Saunaabenden einlädt. Im Souterrain befindet sich außerdem ein weiteres Gäste-WC und natürlich die Haustechnik.

Der uneinsehbare Garten mit Pool ist ein echtes Highlight. Auf dem hübsch und zugleich praktisch angelegten Außengelände mit diversen Terrassen und Sitzgelegenheiten können Sie unbeschwerte Poolpartys feiern, großartige Kindergeburtstage ausrichten oder einfach nur mit Ihren Liebsten ungestört in der Sonne faulenzen. Selbst in der Herbst- und Wintersaison ist der Pool aufgrund seiner Überdachung nutzbar. Die große Doppelgarage bietet Platz für Ihre Autos, die Gartenmöbel und Werkzeug. Der überdachte Carport gleich neben der Garage bietet Raum für weitere Autos.

Der Ausblick über die Weite der Wiesen und Felder, die direkt hinter Ihrem Garten liegen, ist enorm. Endlich Durchatmen! Hier erholen Sie sich wie selbstverständlich vom Alltag. Das ist wahrer Luxus!

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungsmaßnahmen durchführen.

- Fertighaus (KAMPA - Haus)
- Oberböden mit Echtholzdielen, Fliesen- und Laminatbelägen
- Fenster: isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Klimaanlage (Wohnbereich/ Schlafzimmer)
- Öl-Zentralheizung (2002)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kaminofen im Wohnbereich
- Zwei Terrassenbereiche
- Umzäunter Außen- und Gartenbereich
- Winterfeste Poolanlage
- Pool mit Wärmepumpen-Heizung und Wärmetauscher
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Untergeschoss
- Fitnessraum
- Hobbyraum
- Bar
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Großer Carport
- Photovoltaikanlage (6,6 kWp)
- Solarspeicher (5,12 kWh)
- Wallbox/ eCharger
- Satellitenfernsehen
- und vieles mehr...

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Willkommen in Wülfrath...

… der lebendigen Idylle im Kreis Mettmann. Die harmonische Verbindung von Stadt und Natur macht das kleine Wülfrath mit seinen knapp 22.000 Einwohnern zu einem liebens- und lebenswerten Niederbergischen Städtchen. Wülfrath liegt zentral zwischen Düsseldorf, Wuppertal und Essen. Rheinland und Ruhrgebiet sind innerhalb von 30 Minuten erreicht. Direkte Nachbarstädte sind Mettmann, Ratingen, Heiligenhaus und Velbert.

Wülfrath mit seinem historischen Stadtkern hat Flair; außerdem bietet das Städtchen ein großes Kultur- und Freizeitangebot; erlebnisreiche Naherholungsgebiete sind schnell erreicht – was will man mehr! Der schöne alte Kirchplatz mit seinen gepflegten Fachwerkhäusern bildet das Zentrum Wülfraths. Hier finden im September das beliebte Kartoffelfest statt und im Dezember der stimmungsvolle Weihnachtsmarkt, genannt Herzog-Wilhelm-Markt. Einkaufen macht in Wülfrath noch Spaß! Die attraktive kleine Fußgängerzone mit ihren liebevoll gestalteten, meist inhabergeführten Geschäften überfordert nicht durch Überangebot, sondern lädt zum entspannten Bummeln ein. Innenstadtnahe, ruhige, grüne Wohngebiete mit guter Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten angenehmes kindgerechtes Wohnen. Diverse Grundschulen, ein Gymnasium und eine Gesamtschule sind in Wülfrath ansässig. Wülfrath hat viel zu bieten! Nicht nur für Familien sondern auch für ein erfülltes Leben im Alter. Besuchen Sie zum Beispiel den Zeittunnel von Wülfrath. In dem 160m langen Zugangstunnel des Bochumer Bruchs werden 400 Mio. Jahre Erdgeschichte und die Geschichte der Kalkindustrie in Wülfrath erlebbar gemacht. Geschichte interessant aufbereitet an einem ungewöhnlichen Ort – absolut sehenswert.

Kalk spielt in Wülfrath eine bedeutende Rolle: Das Flandersbacher Kalkwerk als größter Kalksteinbruch Europas bildet bis heute den Schwerpunkt der Wülfrather Industrie. Kalksteinbrüche prägen die Umgebung und beherbergen eindrucksvolle Flora und Fauna. Ein echtes Highlight mitten im Naturschutzgebiet ist der Steinbruch Schlupkothen mit Lehr- und Erlebnispfad und spektakulären Aussichten. Anhänger des Klettersports kommen im Bochumer Bruch auf ihre Kosten. Die steilen Wände des alten Steinbruchs können nach vorheriger Anmeldung erklommen werden.

Sportlich geht es ebenfalls auf dem Panorama Radweg Niederbergbahn zu. Die beliebte 40 Kilometer lange Trasse verbindet die Städte Velbert, Heiligenhaus, Wülfrath und Haan miteinander. Der Weg feiert in diesem Sommer zehnjähriges Jubiläum. Aufregend und spannend könnte es bei einem Off-Road-Fahrkurs des Land Rover Experience Teams weitergehen. In einem weiteren ehemaligen Steinbruch werden Fahrtrainings in verschiedenen Schwierigkeitsstufen sowie Team-Erlebnistage angeboten. Neben dem Erlernen der Grundlagen des Off-Road-Fahrens kommt die Action auf Schotterpisten, Wasser- und Sandpassagen nicht zu kurz.

Etwas gemütlicher geht es im Niederbergischen Museum Wülfrath zu. Leben und Arbeiten in der Niederbergischen Region des 19. Jahrhunderts und die Abbaumethoden der Kalkwerke sind Themenschwerpunkte der Dauerausstellung. Das Museum präsentiert seine große Sammlung historischer Möbel, Werkzeuge und Dingen des täglichen Alltags liebevoll, charmant und ohne Distanz zum Besucher. Wunderbar geeignet für einen Großeltern-Enkel-Nachmittag.

Wülfrath macht Spaß! Allein und mit der ganzen Familie.
Blühen Sie auf und leben Sie los!

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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