Das Objekt
Wülfrath. Zwingenberg. Eine idyllische ruhige Wohnlage – perfekt für Ihre Familie!
Dieser geschmackvoll modernisierte Bungalow mit überdachtem Außenpool steht auf einem uneinsehbaren 1100-qm-großen Gartengrundstück direkt am Feld. Ein echtes Traumhaus in einer Traumlage. Alles da, was das Herz begehrt...
Schon beim Eintreten in die gepflegte Liegenschaft fühlt man Geborgenheit und Wärme. Es ist modern, hell und trotzdem freundlich und warm. Hier fühlen sich alle Familienmitglieder sofort wohl. Ein großer weißer Einbauschrank birgt viele, viele Jacken und Schuhe. Das Chaos verschwindet hinter praktischen Türen. Flur, Esszimmer und Wohnzimmer gehen ineinander über. Gleich stellt sich ein offenes, freies, kommunikatives Lebensgefühl ein. Lediglich die schöne weiße Küche im Landhausstil ist durch eine große Glasscheibe plus Tür vom Rest des Wohnbereichs getrennt. So vermeiden Sie unangenehme Kochgerüche im Haus. In der Küche ist genügend Platz für einen Tisch für fünf Personen. Das angrenzende Esszimmer bietet noch mehr Raum für Familie und Gäste. Die große Fensterfront mit Blick auf die geräumige Terrasse und den Garten schafft enorme Helligkeit und ein Gefühl von Weite. Das große Wohnzimmer mit schönem Kamin ist im Winter bestimmt ihr neuer Lieblingsort. Hier können Sie es sich mit Ihren Liebsten kuschelig und gemütlich machen. Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite. Das schöne Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC ist modern und behaglich zugleich. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Ein geschmackvolles Gäste-WC komplementiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Gleich im Empfang befindet sich der Abgang in den Souterrainbereich. Vom geräumigen Flur im Souterrain gehen drei weitere große wohnliche Räume ab. Hier haben Sie Platz satt, um all Ihren Hobbys nachzugehen. Ein Fitnessraum ist denkbar; ein kombiniertes Gäste- und Arbeitszimmer; der größte Raum wurde bisher als Party- und Billardzimmer genutzt. Des Weiteren befindet sich hier ein schöner gepflegter Saunabereich mit Dusche, der zu entspannten Saunaabenden einlädt. Im Souterrain befindet sich außerdem ein weiteres Gäste-WC und natürlich die Haustechnik.
Der uneinsehbare Garten mit Pool ist ein echtes Highlight. Auf dem hübsch und zugleich praktisch angelegten Außengelände mit diversen Terrassen und Sitzgelegenheiten können Sie unbeschwerte Poolpartys feiern, großartige Kindergeburtstage ausrichten oder einfach nur mit Ihren Liebsten ungestört in der Sonne faulenzen. Selbst in der Herbst- und Wintersaison ist der Pool aufgrund seiner Überdachung nutzbar. Die große Doppelgarage bietet Platz für Ihre Autos, die Gartenmöbel und Werkzeug. Der überdachte Carport gleich neben der Garage bietet Raum für weitere Autos.
Der Ausblick über die Weite der Wiesen und Felder, die direkt hinter Ihrem Garten liegen, ist enorm. Endlich Durchatmen! Hier erholen Sie sich wie selbstverständlich vom Alltag. Das ist wahrer Luxus!
Objektdaten
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Objektnummer
780011937
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wülfrath
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Baujahr
1983
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Zustand
Gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
8
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.095 m²
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Gesamtfläche
ca. 283 m²
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Wohnfläche
ca. 259 m²
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Nutzfläche
ca. 24 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
795.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
278kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
278kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungsmaßnahmen durchführen.
- Fertighaus (KAMPA - Haus)
- Oberböden mit Echtholzdielen, Fliesen- und Laminatbelägen
- Fenster: isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Klimaanlage (Wohnbereich/ Schlafzimmer)
- Öl-Zentralheizung (2002)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kaminofen im Wohnbereich
- Zwei Terrassenbereiche
- Umzäunter Außen- und Gartenbereich
- Winterfeste Poolanlage
- Pool mit Wärmepumpen-Heizung und Wärmetauscher
- Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster im Untergeschoss
- Fitnessraum
- Hobbyraum
- Bar
- Doppelgarage mit Werkstatt
- Großer Carport
- Photovoltaikanlage (6,6 kWp)
- Solarspeicher (5,12 kWh)
- Wallbox/ eCharger
- Satellitenfernsehen
- und vieles mehr...
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!