Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011771 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Waldfeucht |
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | gepflegt |
| Letzte Modernisierung | 2000 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Abstellraum | Ja |
| Terrasse | 1 |
| Loggien | 1 |
| Garagen | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Anzahl WC (separiert) | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 130 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 736 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Öl |
| Energieeffizienzklasse | D |
Preise
| Kaufpreis | 459.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
|
Provisionshinweis: |
|
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Die Straße Mühlenweid, Ihre neue Wohnadresse, liegt sehr idyllisch in Waldfeucht - nahe der holländischen Grenze. Vom freistehenden 1,5 geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach bietet sich ein beeindruckender Weitblick ins Umland, ein Leben inmitten wunderschöner Landschaft.
In weiter Ferne blickt man auf eine denkmalgeschützte Mühle. Hier kann man traumhafte Sonnenuntergänge bewundern.
Das attraktive Wohnhaus, nicht unterkellert, wurde im Jahr 2000 vom jetzigen Eigentümer erbaut. Vom Wohnzimmer mit seiner umfließenden Terrasse aus hat man einen fantastischen Blick auf die Felder und die wunderschöne denkmalgeschützte Mühle. Hier kann man fantastische Sonnenuntergänge erleben. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und teilt sich im Erdgeschoss in einen großzügigem Wohnraum mit breiter Fensterfront, Küche mit Abstellraum und Eingangsdiele mit Gäste-WC auf. Von hier aus erreicht man außerdem über das Treppenhaus das gemütliche Dachgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafräume sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse mit Abstellraum und einem Zugang zur Garage sowie Wirtschafts- bzw. Hausanschlussraum.
Energieausweis:
GEG (B, 121,3 kWh, Öl, Bj. 2000, D)
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage (Einspeisungsvertrag)
Für die Solaranlage auf dem Dach und die zwei Wechselrichter in der Garage erhält der Käufer monatlich 100 € Miete für den benötigten Platz.
Die Solaranlage und die Wechselrichter sind Eigentum von Hausnummer 47. Es wird nur der Platz gemietet.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen.
Weitere Ausstattungsdetails:
-Rolläden, Wohnzimmer Türe elektrisch
- Schlafräume: Laminat
- untere Wohnebene helle Fliesen
- Einbauküche optional
- Öl Heizung und Heizkörper (Wasserbehälter, Umwälzpumpe und Warmwasserspeicher wurden 2022 erneuert)
- Glasfaser bis 1 Gigabit optional
Die Photovoltaik-Anlage liegt auf der Dachfläche zur Südseite. Sie läuft mit dem jetzigen Vertrag noch bis zum 31.12.2030 mit 0,3914 Euro pro KWh. Der Strom wird zu 100 % eingespeist.
Die Küche kann bei Interesse übernommen werden.
Gleiches gilt für einige Ausstattungsdetails.
Ihnen steht eine Garage direkt am Haus zur Verfügung.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich direkt in Waldfeucht in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Sie liegt auf einem ca. 3,2 ha großen Grundstück in direkter Ortsrandlage, die einem Ruhe und Privatsphäre ermöglicht. Waldfeucht verfügt über Kindergärten, eine Grundschule und eine Sekundarschule, die sich mitten im Grünen in der Nähe des Sportzentrums mit Turnhalle, Sportplätzen und Hallenbad befindet. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind gut zu erledigen. Die benachbarten Städte Heinsberg und Roermond, mit historischer Innenstadt und Designer-Outlet, bieten weitere hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute gesundheitliche Versorgung ist mit dem Krankenhaus in Heinsberg und Ärzten/Apotheken in
unmittelbarer Nähe gewährleistet. Die idyllische Landschaft mit Feldern, Bachläufen und malerischen Bruchwäldern lädt zu Spaziergängen und Radtouren - auch über die Grenzen zu den Niederlanden - ein. Von der nur wenige Kilometer entfernten Kreisstadt Heinsberg erreicht man die Autobahn A 46 und die niederländische Autobahn A2. Beide Autobahnen sind Verbindungen, über die man schnell in die Zentren Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen sowie Maastricht, Lüttich, Roermond und darüber hinaus gelangt. Zudem besteht eine Anbindung an die Bahnlinie Lindern - Heinsberg von der örtlichen Bahnstation aus, mit der sie bequem und schnell die Städte Aachen und Mönchengladbach erreichen.
Ihr Ansprechpartner
Patricia Dickmann
Immobilienmaklerin