Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011225 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1956 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 5 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 15 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 10 min |
| Zimmer | 7 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | 1 |
| Garagen | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 242 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 4737 m² |
| Gesamtfläche | ca. 389 m² |
| Nutzfläche | ca. 24 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Öl |
| Energiebedarf | 203,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
Preise
| Kaufpreis | 950.000,00 € |
| Provision | 2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative und stilvolle freistehende Villa anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in Ratingen-Lintorf in der Waldsee-Siedlung in einer kleinen verkehrsberuhigten Villengegend mit ähnlichen Gebäuden in gehobener Nachbarschaft. Generell sind Immobilien dieses exquisiten Villenviertels äußerst gefragt, jedoch selten in der Vermarktung. Zudem stellt das angebotene Anwesen mit seinen Dimensionen von 389 m² Wohn-Nutzfläche und 4.737 m² Park-Grundstück eine Ausnahme dar.
Der Zugang zu dem feudalen Grundstück erfolgt durch ein großes zweiflügeliges schmiedeeisernes Tor, die Zufahrt ist in farbigem Beton gepflastert und endet in einem angelegten Wendebereich vor dem Innenhof und der großen Garage.
Das exklusive Objekt wurde bis zuletzt von den Eigentümern als Einfamilienresidenz bewohnt. Im Zuge eines umfangreichen Umbaus im Jahr 1977 wurde unabhängig vom Erdgeschoss eine zweite Einheit im Dachgeschoss geschaffen. Durch den im Eingangsbereich gelegenen Treppenhausbereich büßt das Erdgeschoss keinerlei Privatsphäre ein. Der Keller ist über die Erdgeschosseinheit sowie über den Innenhof separat zugänglich. Auch künftige Eigentümer werden privilegiert wohnen und die gesamte Wohnfläche von 242 m² beanspruchen wollen.
Die Villa ist in den 50er Jahren mit viel Hingabe zum Detail den hohen Wohnbedürfnissen der aktuellen Eigentümer angepasst worden. Im Jahr 1977 erfolgte ein umfangreicher Um- und Ausbau des Hauses, welcher primär die Umgestaltung des Dachgeschosses und die Erweiterung des Erdgeschosses betraf. Der erzielte Raumgewinn und die dadurch gesteigerte Wohnqualität kommen dem Haus heute noch sehr zugute. Beide Geschosse verfügen jeweils über großzügige Wohn-/ Esszimmer, geräumige Bäder, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Büro und ein Schlafzimmer sowie Abstellräume. Des Weiteren sind jeweils offene Kamine eingebaut worden. Zudem ein Außenkamin im Vorgarten. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer vorhanden, hier befindet sich der Kamin im Entrée des Hauses. Im Dachgeschoss ist ein Bad en Suite unterbracht.
Mit den entsprechend notwendigen Maßnahmen für eine zeitgemäße Modernisierung wird dieses schöne Objekt höchsten Ansprüchen gerecht und bietet Wohlbefinden und Lebensqualität in höchstem Maße.
Nicht unerwähnt bleiben sollte der uneinsehbare Innenhof sowie der riesige Garten, welcher im hinteren Bereich waldähnliche Charakterzüge aufweist. Nahezu im Mittelpunkt der Hoffläche ist ein gemauerter Brunnen mit Wasseranschluss vorhanden, seitlich angrenzend ein Schuppen sowie ein überdachter Freisitz mit Außengrill.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Ausgewählte Innenaufnahmen des Hauses erhalten Sie über das Exposé. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Trotz der hochwertigen Bauausführung und der - für damalige Verhältnisse - luxuriösen Ausstattung, ist die Villa entsprechend dem Baujahr in die Jahre gekommen. Annähernd alle Gewerke weisen einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind unbedingt weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Breitscheid hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.
Ratingen-Lintorf ist genaugenommen ein Städtchen für sich. Wer hier lebt, lebt hier gern und mit einem gewissen Stolz. Dementsprechend lebenswert gestaltet sich Lintorf für seine Einwohner. Neben dem funktionierenden Einzelhandel gibt es eine umfangreiche Gastronomie und eine hervorragende Infrastruktur. Es bleiben keine Wünsche offen. Und wenn doch, so ist durch die besonders gute Verkehrsanbindung mit dem Auto oder Bus jedes Ziel schnell erreicht.
Die freistehende Villa selbst befindet sich in der schönsten und exklusivsten Lage im gesamten Ratinger Stadtgebiet, der Lintorfer Waldseesiedlung, zwischen den Ortsteilen Hösel, Lintorf und Breitscheid umgeben von üppigen Waldflächen. Zudem liegt Düsseldorf-Angermund in nächster Nähe. Neben der einmaligen Naturlage und dem Naturschutzgebiet um den Waldsee herum, überzeugt die Siedlung durch ihre sehr gute Anbindung ans Autobahnnetz und an den Düsseldorfer Flughafen. Die A52 wurde im Jahr 2010 vom Grundstück durch einen hohen Lärmschutzwall abgegrenzt. Die großzügige Nachbarschaftsbebauung mit prestigeträchtigen Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und liebevoll gepflegten Vorgärten werten die Wohnlage weiter auf. Die Speestraße mit seinen vielen Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso der Wald um den Hülsenberg herum. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, etc. sind in Lintorf am Nächsten. In der Nachbarschaft finden Sie einen erstklassigen Biomarkt, welcher nahezu als Vollsortimenter aufgestellt ist.
Ihr Ansprechpartner
Marcus Breuer
Immobilienmakler