Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort zum Wohlfühlen!
Diese charmante, lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Essen-Bedingrade. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1976 errichtet und umfasst insgesamt sieben Wohnungen die eine Wohnungseigentümergemeinschaft bilden.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer einladenden Diele empfangen, die genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt rechts gelangen Sie in das moderne Gästebad mit Tageslicht und Dusche – ideal für Besucher oder als zusätzliches Badezimmer. Zur linken Seite der Diele befindet sich das erste von insgesamt drei Schlafzimmern. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem herrlich großen Süd-Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, das Ihnen zudem Zugang zum gemütlichen Wintergarten bietet – sogar mit Blick ins Grüne.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohnzimmer mit einer Fläche von rund 45 m². Hier erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der reichlich Platz für entspannte Abende mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die separate Küche – bei Wunsch lässt sich hier eine offene Gestaltung realisieren, um den Wohnbereich noch großzügiger wirken zu lassen.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das großzügige Elternschlafzimmer, das – ebenso wie das zweite Schlafzimmer – Zugang zum Wintergarten bietet.
Ein Kellerraum sowie eine Garage im runden dieses Angebot für Sie ab.
Objektdaten
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Objektnummer
780012277
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Essen
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Baujahr
1976
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 915 m²
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Wohnfläche
ca. 117 m²
Preise
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Kaufpreis
269.000 €
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Hausgeld
108 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
Diese Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Gas-Etagenheizung (2002)
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Oberböden: Parkett-, Teppich- und Fliesenbeläge
- Elektrische und Manuelle Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Modernes Gästebad mit Dusche, Handtuchheizung und Tageslicht
- Großer Wintergarten
- Großer Balkon (Süd-Ausrichtung)
- Praktische Einbauschränke
- Einbauküche
- SAT-TV
- Kellerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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