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Das Objekt

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen, Anfang 2023 vollständig modernisierten Zwei-Zimmer-Wohnung. Diese erstreckt sich auf rund 80 m² Wohnfläche und besticht durch eine schöne Raumaufteilung.

Wir starten unseren Rundgang in der Diele, von der aus Sie alle Räume der Wohnung erreichen. Links betreten Sie das helle und moderne Tageslichtbad mit Duschwanne. Gleich nebenan befindet sich Ihre Küche, welche bereits mit einer schönen und gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Eingangs rechts liegt Ihr gemütliches Schlafzimmer, welches Ihnen viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Weiter den Flur entlang kommen wir in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu den zwei Balkonen: Den ersten Balkon erreichen Sie von Ihrem Essbereich aus. Dieser befindet sich an der Vorderseite des Hauses (Süd-Ausrichtung). Den zweiten, großen Balkon, erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Ihre Waschmaschine findet in der gemeinschaftlichen Waschküche ihren Platz.

Ein Kellerraum rundet dieses attraktive Angebot für Sie ab.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780012061

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Velbert

  • Baujahr

    1963

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    Nach Vereinbarung

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 847 m²

  • Wohnfläche

    ca. 80 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Kaufpreis

    219.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Baujahr

    1963

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    126kWh / (m²*a)

Ausstattung

Diese Wohnung wurde 2023 vollständig modernisiert und verfügt über folgende Ausstattung:

- Gas-Zentralheizung (2006)
- Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne
- Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen und Herd
- Oberböden: Laminat und Fliesen
- Rollläden (elektrische Vorrüstung)
- Kleiner Balkon (Süd-Ausrichtung)
- Großer Balkon mit Treppe zum Garten
- Kleine Gartenfläche
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Trockenraum
- Kellerraum

Grundrisse

Lage

Velbert-Tönisheide, ein Ortsteil im Norden Velberts, zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme und eine ruhige Wohnlage aus. Mit ca. 6.500 Einwohnern ist Tönisheide ein eher kleinerer, aber dennoch bedeutender Ortsteil Velberts.

Tönisheide liegt ebenfalls günstig an der Bundesstraße B224, die eine schnelle Verbindung nach Essen und Wuppertal ermöglicht. Die Autobahn A535 ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Ort für Pendler attraktiv macht. Trotz der ländlicheren Struktur ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Tönisheide mit dem Velberter Stadtzentrum und den umliegenden Städten.

Der Stadtteil bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Geschäfte. Zusätzlich ist die medizinische Versorgung durch Hausärzte und Apotheken gewährleistet. Größere Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen sind in der nahen Innenstadt von Velbert oder in den Nachbarstädten leicht erreichbar.

Wander- und Radwege in der Umgebung, wie der Panoramaradweg Niederbergbahn, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Sportbegeisterte finden in Tönisheide verschiedene Sportvereine und Freizeitanlagen, während die Nähe zur Velberter Innenstadt eine breite Auswahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten bietet.

Sonstige Informationen

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