Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen diese im Jahr 1988 erbaute und in einer der gefragtesten Lagen von Ratingen-Ost gelegene Eigentumswohnung anbieten zu können.
Neben der zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage überzeugt die im Erdgeschoss befindliche Wohnung (nicht barrierefrei) durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer und separater Küche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine vielseitig nutzbare Abstellkammer inkl. Garderobe und eine nach Westen ausgerichtete teilüberdachte Terrasse. Eine Besonderheit stellt die angrenzende Rasenfläche dar, welche sich komfortabel nutzen lässt. Es handelt sich bei der Rasenfläche zwar um Gemeinschaftseigentum, in der Praxis wird diese jedoch exklusiv von dem jeweiligen Eigentümer/Mieter der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt. Das Wohnzimmer bietet mit seinem zusätzlichen Essbereich ausreichend Platz und durch die große Fensteranlage zur Terrasse viel Licht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum - selbstverständlich können Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller nutzen. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten und von außen über das Nachbarhaus zugänglich. Dieser besitzt den großen Vorteil eines eigenen Grundbuches. Bitte beachten Sie, dass der Tiefgaragen-Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis mit 15.000,- € ausgewiesen und zusätzlich zu erwerben ist. Die Wohnung sowie der Stellplatz sind solvent vermietet und stehen ausschließlich als Kapitalanlagen zur Verfügung. Die Netto-Kaltmiete für die Wohnung beträgt 648,- € monatlich und für den Tiefgaragen-Stellplatz 50,- €.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu setzen. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heizkosten, der Hausmeisterservice, Hausflurreinigung und der Winterdienst. Das Hausgeld für 2024 ist auf 265,06 € monatlich inkl. des Tiefgaragen-Stellplatzes festgesetzt. Die Erbpacht wurde für diese Wohnung und den Stellplatz nicht ausgelöst und beträgt zusammen 139,84 € pro Monat. Für Vermieter ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar und kann als Werbungskosten geltend gemacht werden (dies ist keine steuerliche Beratung). Die Laufzeit des Erbbaurechts endet am 31.12.2187.
Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur virtuellen 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob sie zu Ihren Vorstellungen passt.
Objektdaten
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Objektnummer
780011733
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1988
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 59,77 m²
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Nutzfläche
ca. 5 m²
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Terrassenfläche
ca. 2,23 m²
Preise
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Kaufpreis
165.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1988
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
148,8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- 1 Wohn-/ Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche
- 1 innenliegendes Bad mit Wanne (Toilette und Waschbecken 2024 erneuert)
- 1 Flur
- 1 Einbauschrank
- 1 Teilüberdachte Terrasse mit West-Ausrichtung
- Angrenzender kleiner Gemeinschaftsgarten (In der Praxis: Alleinnutzung & Pflege durch den jeweiligen Nutzer der EG-Wohnung)
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- 1 Kellerraum (ca. 5 m²)
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Gas-Zentralheizung
- Durchlauferhitzer
- VDSL-fähig
- Gegensprechanlage
- Der Laminatboden wurde im Jahr 2023 erneuert sowie die Wohnung größtenteils neu gestrichen
- Die Erbpacht für die Wohnung wurde nicht ausgelöst und das Grundstück nicht anteilig erworben
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH angeboten.
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