Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011769 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Essen |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | modernisiert |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Balkone | 2 |
| Garage | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | ca. 93 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 7807 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 104 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Preise
| Kaufpreis | 329.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die Wohnanlage Jägerhof ist auf einem zentralgelegenen, parkartigen, zum Ruhrtal orientierten Südhanggrundstück zwischen Hauptstraße und Steinweg in 1980 errichtet worden. Das Haus A besteht aus einem 6-geschossigen Gebäude mit 34 Wohneinheiten.
Die ca. 93 m² große Wohnung, welche über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Abstellraum und ein Gäste-WC verfügt, wurde kürzlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Vinylboden und die großen Fenster tragen zu einem Gefühl von Helligkeit und Großzügigkeit bei. Die offene Gestaltung schafft ein harmonisches Wohngefühl und verleiht dem Wohnzimmer, welches zweifellos das Herzstück der Wohnung ist, eine besondere Eleganz.
Die beiden großzügigen Balkone sind ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramaweitblick bis zu den Hügeln und Wiesen von Essen-Kettwig. Es ist der ideale Ort, um entspannte Sommer-Abende zu verbringen.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und besticht durch die geschmackvolle Gestaltung.
Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein Abstellraum sowie ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, was insbesondere im Alltag und für ältere Personen praktisch ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Garage.
Genügend Platz ist geboten für Singles, Paare oder auch für eine dreiköpfige Familie mit der Möglichkeit, einen eigenen Ankleideraum oder einen Home-Office Arbeitsplatz einzurichten.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981 und wurde in 2018/2019 (Fußböden, Wände, Decken, Bad) umfangreich renoviert.
- Viessmann Gaszentralheizung (2002)
- Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer (2019)
- Teilweise bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Glastürelement im Eingangsbereich mit Verbindung zum Windfang
- Weiß gefliestes Wannenbad, ein WC und Waschbecken
- Gäste-WC mit kleinem Handwaschbecken
- Oberböden: hochwertiger Vinylboden in Holzoptik und Fliesen
- Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten kann auf Anfrage erworben werden
- 2 Balkone mit Weitblick
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Aufzug (Sanierung 2019)
- Garage mit Stahlschwingtor verschließbar
- Kellerraum
Grundriss
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Willkommen in Kettwig - die Perle des Essener Südens. Kettwig ist für seine malerische Lage an der Ruhr bekannt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben mit der Schönheit der Natur.
Essen-Kettwig ist der größte Stadtteil von Essen und war früher eigenständig. Aufgrund der Lage im äußersten Südwesten hat es seinen historischen und dörflichen Charakter bewahrt und bietet gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl über die Autobahnen A52, A 40 und A44 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Essener Innenstadt sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebietes sind schnell erreichbar, was Kettwig zu einem idealen Wohnort für Pendler macht. Mit dem Auto sind Mülheim, Heiligenhaus, Ratingen und die südlichen Essener Stadtteile Bredeney, Schuir, Werden, Heidhausen und Fischlaken schnell zu erreichen.
Aufgrund der zentralen Lage der Wohnung können alle Wege bequem ohne Auto erledigt werden.
Kettwig bietet Kindergärten, zwei Grundschulen, die Schmachtenberg-Schule und die Schule an der Ruhr sowie die beiden weiterführenden Schulen, Albert-Einstein-Realschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium sowie zahlreiche Sportvereine und ein eigenes Schwimmbad.
Highlights sind der Kettwiger Stausee sowie der Baldeneysee, die ideale Voraussetzungen für ausgiebige Wanderungen, Radfahren, Rudern, Segeln, Kanu, Kajak und alle möglichen Wassersportarten bieten. In Kettwig findet man aber auch mehrere 18-Loch-Golfplätze, Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs u.v.m.
Der Freizeitwert von Kettwig ist somit sehr hoch und für städtische Lagen eher selten.
Die historische Altstadt lädt zum Erkunden ein: Hier finden Sie enge Gassen, gut erhaltene Fachwerkhäuser und charmante Plätze, die von Geschichte und Tradition zeugen. Gemütliche Cafés, Restaurants (von Pizza bis First-Class) und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Lage in Kettwig bietet somit eine perfekte Mischung aus historischem Charme, Naturerlebnissen und guter Erreichbarkeit. Entdecken Sie diese besondere Umgebung und machen Sie Kettwig zu Ihrem Zuhause in Essen.
Ihr Ansprechpartner
Patricia Dickmann
Immobilienmaklerin