EFH + Tiny House im Ratinger-Osten

Bei der hier angebotenen Immobilie handelte es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Laufe der Zeit in ein Dreifamilienhaus umgewandelt wurde. Der ursprüngliche Gebäudekern stammt aus dem Jahr 1933. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, weist eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf, ist voll unterkellert und besitzt ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Hier ließe sich prima ein attraktives Dachstudio einrichten.

Im Jahr 1959 wurde ein Anbau in Form eines kleines Hauses (Tiny-House) dem alten Gebäudekern angehängt. Hierbei handelt es sich um eine autarke Wohneinheit, welche gartenseitig an die bestehende Fassade angebaut wurde. Mit einer Fläche von knapp 50 m² Wohn-/Nutzfläche ist die Begrifflichkeit Tiny-House an dieser Stelle zweifellos zutreffend platziert. Kompakt aber charmant verteilt sich hier die bewohnbare Fläche auf drei Etagen.

In einer zweiten Umbauphase wurde das Vorderhaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Es handelt sich um 2-Zimmerwohnungen mit einer Grundfläche von je ca. 50m². Die Erdgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und ist mit einem Duschbadezimmer und einer geräumigen Küche ausgestattet. Das Obergeschoss befindet sich zwar in einem guten Pflegezustand, jedoch sind Modernisierungsmaßnahen zu leisten. Das Badezimmer im 1.OG wurde Anfang der 90er Jahre erneuert. Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass eine bauordnungsrechtliche Trennung der Einheiten nicht erfolgt ist. Bei einer Vermietung sollte dies in Betracht gezogen werden.

Giebelhöhen und Gebäudestrukturen beider Haushälften gehen nahtlos ineinander über, somit entsteht der Eindruck, es handelt sich um ein klassisches Einfamilienhaus. Erst auf den zweiten Blick wird ersichtlich, die Immobilie verfügt über zwei Eingänge - einen straßenseitigen Zugang zu den Wohnungen und einen gartenseitigen Zugang zum Tiny-House.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller, Abstellflächen, ein Waschraum und der Heizungskeller. Ein aufgemauertes Gartenhaus mit zwei Garagen und Lagerfläche befindet sich im Hinterhof.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1000 m² ist relativ tief und weist einen alten Baum- und Buschbestand auf. Der vordere Teil ist gepflastert, dient als Hofzufahrt und Terrasse, der hintere Teil ist mit einer Rasenfläche versehen. Das Grundstück ist leicht abfallend und mündet in ein Landschaftsschutzgebiet. Garantieren können wir unverbauten Blick in die Natur.