
Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
Objektnummer | 780011487 |
Objektart | Einfamilienhaus |
Ort | Ratingen |
Baujahr | 1933 |
Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
Verfügbar ab | sofort |
Zimmer | 9 |
Keller | unterkellert |
Abstellraum | Ja |
Anzahl Badezimmer | 3 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Flächen
Wohnfläche | ca. 139 m² |
Grundstücksfläche | ca. 1000 m² |
Nutzfläche | ca. 100 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieträger | Öl |
Energiebedarf | 202,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
Preise
Kaufpreis | 479.000,00 € |
Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Provisionshinweis: |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Bei der hier angebotenen Immobilie handelte es sich um ein Einfamilienhaus, welches im Laufe der Zeit in ein Dreifamilienhaus umgewandelt wurde. Der ursprüngliche Gebäudekern stammt aus dem Jahr 1933. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet, weist eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf, ist voll unterkellert und besitzt ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Hier ließe sich prima ein attraktives Dachstudio einrichten.
Im Jahr 1959 wurde ein Anbau in Form eines kleines Hauses (Tiny-House) dem alten Gebäudekern angehängt. Hierbei handelt es sich um eine autarke Wohneinheit, welche gartenseitig an die bestehende Fassade angebaut wurde. Mit einer Fläche von knapp 50 m² Wohn-/Nutzfläche ist die Begrifflichkeit Tiny-House an dieser Stelle zweifellos zutreffend platziert. Kompakt aber charmant verteilt sich hier die bewohnbare Fläche auf drei Etagen.
In einer zweiten Umbauphase wurde das Vorderhaus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Es handelt sich um 2-Zimmerwohnungen mit einer Grundfläche von je ca. 50m². Die Erdgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und ist mit einem Duschbadezimmer und einer geräumigen Küche ausgestattet. Das Obergeschoss befindet sich zwar in einem guten Pflegezustand, jedoch sind Modernisierungsmaßnahen zu leisten. Das Badezimmer im 1.OG wurde Anfang der 90er Jahre erneuert. Wir möchten an dieser Stelle darauf hinweisen, dass eine bauordnungsrechtliche Trennung der Einheiten nicht erfolgt ist. Bei einer Vermietung sollte dies in Betracht gezogen werden.
Giebelhöhen und Gebäudestrukturen beider Haushälften gehen nahtlos ineinander über, somit entsteht der Eindruck, es handelt sich um ein klassisches Einfamilienhaus. Erst auf den zweiten Blick wird ersichtlich, die Immobilie verfügt über zwei Eingänge - einen straßenseitigen Zugang zu den Wohnungen und einen gartenseitigen Zugang zum Tiny-House.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die Mieterkeller, Abstellflächen, ein Waschraum und der Heizungskeller. Ein aufgemauertes Gartenhaus mit zwei Garagen und Lagerfläche befindet sich im Hinterhof.
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1000 m² ist relativ tief und weist einen alten Baum- und Buschbestand auf. Der vordere Teil ist gepflastert, dient als Hofzufahrt und Terrasse, der hintere Teil ist mit einer Rasenfläche versehen. Das Grundstück ist leicht abfallend und mündet in ein Landschaftsschutzgebiet. Garantieren können wir unverbauten Blick in die Natur.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- großes Grundstück
- massive Bauweise
- drei Einheiten
- zwei Einheiten im Vorderhaus
- ein Tiny-House als Anbau
- voll unterkellert
- Dacherneuerung 1997
- massives Gartenhaus vorhanden
- Garagen vorhanden
- angrenzendes Landschaftsschutzgebiet
- Premium Supermarkt im direkten Umfeld
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes mit "Blick" auf das Bergische Land und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrtzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 25 Min. nach Essen und zum Düsseldorfer Hbf., in ca. einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt zudem viele weitere Anschlussmöglichkeiten.
Ratingens schöner Osten
Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die Waldnähe auf der einen Seite und die gute Erreichbarkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für frische Luft. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige große architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell erreicht.
Ihr Ansprechpartner

Sebastian Müther
Immobilienmakler