Doppelhaushälfte mit Anbaupotential

Ihr neues Zuhause

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011359
Objektart Doppelhaushälfte
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1951
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Zimmer 4
Keller unterkellert
Terrasse 1
Balkon 1
Garagen 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl WC (separiert) 2
Wintergarten Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstücksfläche ca. 832 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 203,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Preise

Kaufpreis 349.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Velbert - Am Berg - In der idyllischen und familienfreundlichen Siedlung dürfen wir Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 anbieten. Das massiv gebaute, teilunterkellerte Haus befindet sich seit der Fertigstellung im Familienbesitz und sucht nun einen neuen Eigentümer.

Ihr neues Zuhause liegt auf einem ca. 832 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Im Jahr 1960 wurden auf dem vorderen Teil des Grundstücks eine große Doppelgarage errichtet, welche Sie über eine Zufahrt neben dem Haus erreichen. Dahinter befinden sich eine weitere Garage, ein Carport sowie ein praktischer Lagerraum.

Das Haus wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt und verfügt daher über zwei Gasetagenheizungen sowie zwei Stromzähler.

Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss des Hauses, welches wir über die Diele betreten. Eingangs links sowie rechts befinden sich zwei fast identisch große Zimmer. Über das rechte Zimmer gelangen wir in die Küche, in das Badezimmer sowie in den beheizten Wintergarten mit Zugang zu Ihrem Garten. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer würde sich anbieten.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe in der Diele. Neben dem Tageslichtbad gibt es dort eine separates WC, eine Wohnküche sowie ein weiteres Zimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Bei einer Einfamilienhausnutzung würde es sich anbieten, die Wohnküche in ein großzügiges Schlafzimmer umzuwandeln oder zwei kleinere Zimmer zu schaffen.

Abgerundet wird das Raumangebot in Ihrem Kellerbereich. Hier befinden sich Lagerräume, ein WC, ein Trockenraum sowie die Haustechnik.

Die Immobilie bietet Ihnen ein zusätzliches Flächenpotential, da die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten noch nicht vollständig ausgeschöpft wurden.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein.

- Zwei Gasetagenheizungen (BJ. 2004 und BJ. 2007)
- Warmwasseraufbereitung über die Gasthermen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster sowie Aluminiumfenster (von 1980 bis 2005)
- Teilweise Kunststoffrollläden (manuell und elektrisch)
- Oberböden: Laminat-, Fliesen- und Textilbeläge
- Elektrounterverteilung aus den 1980ern-/ 90ern
- Zwei Tageslichtbäder mit separatem WC (80er- und 90er Jahre)
- Beheizter Wintergarten
- Terrasse und großer Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Garagen mit Wartungsgrube
- Elektrisches Hoftor
- SAT-TV

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Diese Immobilie befindet sich "Am Berg", in einer ruhigen Nebenstraße etwa 2,5 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, handelt es sich hier um eine beliebte Wohnlage.

Schulen und Kindergärten befinden sich in nahgelegener Umgebung. Ebenso die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV (u.a. Bushaltestelle der Linien 747, 770, 771). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 500 bis 800 Metern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur zwei bis drei Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln.

Und auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Etwa einen Kilometer entfernt, finden Sie den Einstieg auf den beliebten Panoramaradweg. Von hier aus lohnt sich ein Spaziergang zum Herminghauspark oder beispielsweise eine Radtour über Heiligenhaus nach Kettwig. Und auch die nahe gelegenen Wälder und Felder rund um den Flandersbach bieten sich für erholsame Spaziergänge an.

Ihr Ansprechpartner

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David Kowalewski

Immobilienmakler

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