Das Objekt
Diese moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2020 in hochwertiger Bauweise entsprechend eines energieeffizienten KfW-55-Hauses errichtet und überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung sowie eine erstklassige Ausstattung. Das Haus wurde teilunterkellert (2/3) und bietet viel Platz für anspruchsvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Mettmann. Freuen Sie sich auf folgende Highlights:
Nachhaltiges Wohnen mit hoher Energieeffizienz (A+):
Die Bauweise, entsprechend eines KfW-55-Hauses mit PV und Solarthermie, sorgt für äußerst niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima.
Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente auf zwei Ebenen:
Das geräumige Wohnzimmer mit offener, moderner Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und Ihr Familienleben.
Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort:
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer mit Tageslicht. Das großzügige Studio im Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres voll ausgestattetes Badezimmer.
Liebevoll gestalteter Außenbereich:
Der wunderschöne Garten in Süd-West-Ausrichtung mit einer nach Süden gerichteten großen Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die gepflegte Nachbarschaft. Genießen Sie sonnige Stunden und laue Abende in diesem idyllischen Garten.
Hochwertige Ausstattung:
Die Immobilie besticht durch ihre gehobene und zeitlose Ausstattung. Beide Bäder sowie das Gäste-WC sind großzügig geschnitten und haben Tageslicht.
Komfortable Parkmöglichkeiten:
Eine extralange Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
780011961
-
Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Mettmann
-
Baujahr
2020
-
Zustand
Neuwertig
-
Letzte Modernisierung
2024
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
-
Balkone
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 253 m²
-
Wohnfläche
ca. 131 m²
Preise
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Kaufpreis
749.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
A_PLUS
-
Baujahr
2020
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
26,2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
26,2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Moderne Heiztechnik und Energieeffizienz
- Gas-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasserspeicher - Remote Steuerung z.B. per Smartphone möglich
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Thermostatische Einzelraumregulierung
- PV-Anlage mit 11 Modulen und Speicher (12,4 kWh) - Remote Monitoring z.B. per Smartphone möglich
- Wallbox mit 11 KW - Remote Steuerung z.B. per Smartphone möglich
- LAN und Starkstrom in der Garage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer im Kellergeschoss
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Remote Steuerung z.B. per Smartphone möglich
Komfort und Wohnqualität
- Einbauküche der Marke Nobilia mit Siemens-Geräten (im Preis enthalten)
- Zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC
- Hochwertige Sanitärausstattung mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne, Badmöbel, Glasduschwände und Fenster
- Einbauschrank im Studio mit verstecktem Stauraum
Fenster und Sonnenschutz
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Dachflächenfenster ohne Rollläden – Dachfenster in den Schlaf/Wohnräumen ausgestattet mit Verdunkelungsrollos
- Integrierter Insektenschutz am Fensterschiebeelement zur Terrasse
Bodenbeläge und Materialien
- Hochwertige Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss
- Bauwerk-Echtholz-Parkett (Eiche) im Obergeschoss und Studio
- Treppenbeläge aus langlebigem Resopal in Betonoptik
- Ausgussbecken mit warm/ kalt Wasser im Keller
Außenbereich und Garten
- Liebevoll gestalteter Garten mit Spalierbäumen, mehreren Sitzmöglichkeiten in Südausrichtung
- Elektrische Pergola mit integrierter vertikaler Markise und zusätzliche Verschattungsmöglichkeit
- Wasseranschluss zur Gartenbewässerung und integrierten Tropfschläuchen in den Beeten und Hecken
- Außenbeleuchtung und Steckdosen
- Mülltonnenbox
Zusätzlicher Stauraum und Technik
- Geräumiger Keller - 2/3 unterkellert
- SAT-Anlage und Glasfaseranschluss
- Netzwerkschrank 19“ Rack mit Verkabelung sowie Netzwerksteckdosen in allen Räumen
- Zugang zu Enpal Strom mit günstigen Cloud Tarifen (Enpal-Anlage)
Garage und Mobilität
- Großzügige Garage (3 × 9 m) mit Wallbox
- LAN und Starkstrom in der Garage
- Elektrisches Hörmann-Sektionaltor
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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