Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte mit dem Charme eines Landhauses, welches ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus wurde im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Gartengrundstück, ist voll unterkellert und verfügt über einen wunderbaren Weitblick ins Grüne, eine Garage direkt am Haus und zwei großzügige Terrassen auf drei Ebenen.
Dank der wunderbar ruhigen Lage hat man hier sehr viel Privatsphäre. Genießen Sie die Sonne sowie Ihren großen Garten in südwestlicher Ausrichtung, der sich trotz der Hanglage sehr gut nutzen und gestalten lässt.
Aufgrund des aktuellen Zustands empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung des Hauses. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie neu gestalten.
Wir starten unseren Rundgang im Untergeschoss direkt im Eingangsbereich (Diele mit ca. 13 m² Wohnfläche). Hier befinden sich zur linken Seite sofort das zentrale Treppenhaus mit Zugang zu den einzelnen Etagen, ein großzügiges und einladendes Entrée und der Zugang zum Keller mit einigen Abstellräumen sowie dem Heizungsraum. Im Untergeschoss können Sie Ihr Auto direkt in der geräumigen Garage abstellen.
Das Erdgeschoss (ca. 87 m²) ist aufgeteilt in einen kleinen Flur mit Gäste-WC, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang durch die Küche auf die umlaufende Terrasse sowie ein äußerst großzügiges Wohnzimmer - mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten. Die Aussichten in alle möglichen Richtungen sind ein echter Genuss, ebenso wie den Blick auf die angrenzenden Gärten und schönen Wohnhäuser rundherum. Hier kann man die Seele baumeln lassen!
In der 1. Etage, (ca. 65 m²) stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Fenster zur Verfügung. Aus einem der Schlafräume hat man die Möglichkeit herauszutreten auf eine große Terrasse mit herrlichem Ausblick in den Garten und Umgebung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage.
Bei dem neuen Angebot handelt es sich um einen Festpreis nach deutlicher Kaufpreisreduzierung.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780011603
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Mettmann
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Baujahr
1954
-
Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 635 m²
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Wohnfläche
ca. 165 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen, teils sanierungsbedürftigen Zustand. Hier steckt sehr viel Potential, jedoch sollten Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Investitionen einplanen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Landhausstil
- Anbau im Jahr 1965
- Isolierverglaste Holzfenster aus 1997
- Sprossenfenster mit Blendladen
- Heizöl zentral von 1987
- Öltank unterirdisch ca. 5000 L
- modernes Badezimmer mit Wanne und einem Waschtisch mit Unterschrank, Fenster und WC (ca. 1990)
- Gäste-WC (ca. 1990)
- Gepflegter Eichenparkettboden im Wohnzimmer sowie überwiegend in den Schlafräumen - Fliesen in Bad und Küche
- Holztüren
- wunderschön, geschwungene Holztreppe
- Terrasse im EG auf schönem Gartengrundstück und im Obergeschoss
- Markise
- Garage direkt im Haus
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass unsere Grundrisse nur zur Veranschaulichung aufbereitet wurden. Für die Bemaßung und Maßstäblichkeit kann trotz größter Sorgfalt keine Gewähr übernommen werden. Die Fläche der Dachgeschosse entspricht nicht der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung, weil die Schrägen nicht entsprechend berücksichtigt wurden. Es handelt sich um die Netto-Grundfläche. Die Wohnflächenberechnung der Immobilie liegt uns ausschließlich vom Eigentümer vor. Wir können hierfür keine Gewähr übernehmen.
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