Achtung Kaufpreisreduzierung - Doppelhaushälfte in außergewöhnlich schöner und exponierter Lage im Zentrum von Mettmann

Ihr neues Zuhause!

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011603
Objektart Doppelhaushälfte
Erbbaurecht Nein
Ort Mettmann
Baujahr 1954
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Zimmer 5
Keller unterkellert
Balkon 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl WC (separiert) 1

Flächen

Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstücksfläche ca. 635 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 416,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Preise

Kaufpreis 499.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Hier präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte mit dem Charme eines Landhauses, welches ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus wurde im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Gartengrundstück, ist voll unterkellert und verfügt über einen wunderbaren Weitblick ins Grüne, eine Garage direkt am Haus und zwei großzügige Terrassen auf drei Ebenen.

Dank der wunderbar ruhigen Lage hat man hier sehr viel Privatsphäre. Genießen Sie die Sonne sowie Ihren großen Garten in südwestlicher Ausrichtung, der sich trotz der Hanglage sehr gut nutzen und gestalten lässt.

Aufgrund des aktuellen Zustands empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung des Hauses. Hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen und ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie neu gestalten.

Wir starten unseren Rundgang im Untergeschoss direkt im Eingangsbereich (Diele mit ca. 13 m² Wohnfläche). Hier befinden sich zur linken Seite sofort das zentrale Treppenhaus mit Zugang zu den einzelnen Etagen, ein großzügiges und einladendes Entrée und der Zugang zum Keller mit einigen Abstellräumen sowie dem Heizungsraum. Im Untergeschoss können Sie Ihr Auto direkt in der geräumigen Garage abstellen.

Das Erdgeschoss (ca. 87 m²) ist aufgeteilt in einen kleinen Flur mit Gäste-WC, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang durch die Küche auf die umlaufende Terrasse sowie ein äußerst großzügiges Wohnzimmer - mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse und Garten. Die Aussichten in alle möglichen Richtungen sind ein echter Genuss, ebenso wie den Blick auf die angrenzenden Gärten und schönen Wohnhäuser rundherum. Hier kann man die Seele baumeln lassen!

In der 1. Etage, (ca. 65 m²) stehen Ihnen drei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Fenster zur Verfügung. Aus einem der Schlafräume hat man die Möglichkeit herauszutreten auf eine große Terrasse mit herrlichem Ausblick in den Garten und Umgebung.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage.

Bei dem neuen Angebot handelt es sich um einen Festpreis nach deutlicher Kaufpreisreduzierung.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen, teils sanierungsbedürftigen Zustand. Hier steckt sehr viel Potential, jedoch sollten Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Investitionen einplanen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Landhausstil
- Anbau im Jahr 1965
- Isolierverglaste Holzfenster aus 1997
- Sprossenfenster mit Blendladen
- Heizöl zentral von 1987
- Öltank unterirdisch ca. 5000 L
- modernes Badezimmer mit Wanne und einem Waschtisch mit Unterschrank, Fenster und WC (ca. 1990)
- Gäste-WC (ca. 1990)
- Gepflegter Eichenparkettboden im Wohnzimmer sowie überwiegend in den Schlafräumen - Fliesen in Bad und Küche
- Holztüren
- wunderschön, geschwungene Holztreppe
- Terrasse im EG auf schönem Gartengrundstück und im Obergeschoss
- Markise
- Garage direkt im Haus
- Gartenhaus
- Glasfaseranschluss

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Mettmann ist die "Hauptstadt" eines der einwohnermäßig größten Landkreise in Deutschland und zeichnet sich durch ein lebendiges Zentrum rund um den Jubiläumsplatz und viel Grün aus.
An der Großen Furth gibt es viele gute Verkehrsanbindungen, die zu Fuß zu erreichen sind. Dazu gehört auch die Haltestelle Mettmann-Zentrum der beliebten REGIOBAHN, welche ca. 1,20 km entfernt ist. Die Bahnlinie S28 pendelt zwischen Kaarst, Düsseldorf und Wuppertal. Sie erreichen die Autobahn A3 in ca. zehn Minuten, diese bringt Sie nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten wie NETTO, ALDI und REWE befinden sich im Umkreis von weniger als 1 km. Die jüngst aufwändig umgestaltete GALERIE KÖNIGSHOF bietet auf drei Einkaufsebenen ca. 40 Geschäfte - hier ist für jeden etwas dabei.
Mettmann bietet viele Freizeitangebote wie das Naturfreibad, Golfplätze und Tennisclubs. Es gibt noch vieles mehr in ihrem neuen Umfeld, wie ein Gymnasium, einen Spielplatz und ein Fitnessstudio. Das Haus liegt nahezu mittendrin in Mettmann mit vielen Freizeitmöglichkeiten, trotzdem haben Sie noch genügend Ruhe und Privatsphäre.
Dieses schöne Haus im Landhausstil befindet sich im gefragten Ortsteil Mettmann-Süd, in ruhiger Lage, nah an der Natur. Das weltberühmte Neandertal liegt gleich vor der Haustür.

Ihr Ansprechpartner

Patricia-Dickmann_Kartheuser_Immobilien_Mettman.jpeg

Patricia Dickmann

Immobilienmaklerin

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