Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011249 |
| Objekttyp | Haus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zimmer | 5 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | 1 |
| Stellplatz sonstige | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 126 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 359 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Strom |
| Energiebedarf | 107,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Preise
| Kaufpreis | 420.000,00 € |
| Provision | 3,00% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1973 erbaut und besticht durch seine charmante Raumaufteilung. Es befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Homberg in unmittelbarer Nähe zum Homberger Wäldchen. Hierbei handelt es sich um ein kleines siedlungsnahes Waldgebiet, welches zu Spaziergängen oder Joggingausflügen einlädt. Im Übrigen besitzt die Umgebung von Homberg einen hohen Freizeitwert, bedingt durch die Nähe zur Natur. Die Liegenschaft selber ist eingebettet in ein Ensemble aus bauähnlichen Bungalows - in der Baubeschreibung wird diese Architektur als Gartenhofhaus bezeichnet. Aufgrund dieser Bauweise befindet sich die gesamte bewohnbare Fläche auf einer Ebene. Dies sorgt für ein tolles Raumgefühl und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Im Wohnzimmerbereich befindet sich ein Kaminofen, welchen vor einigen Jahren nachgerüstet wurde. Der Schlafzimmerbereich kann durch einen kleinen Eingriff erweitert werden. Gleich angrenzend, auf selber Höhe befindet sich ein Geräteraum (Hochkeller), welcher problemlos durch öffnen einer nicht tragenden Trennwand zugeteilt werden kann. Dies bedeutet eine Optimierung der Wohnfläche. Der Atriumgarten liegt in südlicher Himmelsrichtung und ist sehr sonnig und pflegeleicht zugleich. Dieser kleine Gartenraum bietet viel Privatsphäre und bildet den grünen Mittelpunkt des Hauses. Der Vorgarten/ Eingangsbereich ist gepflastert, dient gleichermaßen als Zuwegung zum Haus und Terrasse, und wird umsäumt von kleineren Beten mit Büschen und Sträuchern.
Das Objekt ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Technikraum, ein großer Hobbyraum und zwei weitere Räumlichkeiten welche als Nutzfläche deklariert sind. Eine Garage wird mit verkauft und ist Bestandteil dieses Angebots. Sie befindet sich auf einem Garagenhof nur wenig Fußmeter entfernt zum Objekt.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- 126m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Eingangsbereich mit Garderobe
- drei Schlafzimmer
- ein Arbeitszimmer
- ein Badezimmer
- ein Gäste-WC
- großer Wohnzimmer mit Kaminecke
- offener Essbereich mit Blick in den Garten
- kleiner pflegeleichter Garten
- zwei Terrassen
- teilunterkellert
- 12m² Hochkeller vorhanden
- Garage vorhanden
Der Zustand des Hauses entspricht zum Teil noch dem Baujahr (Fenster, Badezimmer, Elektrik, Heizung, Dach, etc.). Sie können Ihre eigenen Wünsche verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen modernisieren.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes mit "Blick" auf das Bergische Land und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Das Flair Düsseldorfs - einer der schönsten Rhein-Metropolen - ist zum Greifen nah. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen - im charaktervollen Ruhrpott - ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem noch weitere schnelle Verbindungen bereit und ist für Sie in 5 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt zudem viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen. Die Entfernung reicht trotzdem aus um dem Großstadt-Stress zu entfliehen.
Hinter Ihrem neuen Wohnort Ratingen-Homberg verbirgt sich einer der ländlichsten Ortsteile Ratingens mit dorfähnlichem Charakter. Felder, Wiesen, Wälder und auch Bauernhöfe sind in Homberg keine Seltenheit. Homberg ist in Alt-Homberg und Homberg-Süd aufgeteilt. In Alt-Homberg finden Sie einige historische Fachwerkhäuser, ruhige Anliegergassen, kleine Cafés, einen Bäcker, eine Post, Blumenläden und einige Restaurants. Homberg-Süd ist der neuere Teil Hombergs. Auch hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten und hier befinden sich Grundschule und Kindergärten. Die modernere Bebauung bildet den gelungenen Kontrast zu Alt-Homberg.
Das Ortsbild wird durch die Türme der beiden Kirchen auf der Dorfstraße geprägt, die von den Hombergern liebevoll als Wiesnasen bezeichnet werden, da sie - von den umliegenden Hügeln aus gesehen - wie Nasen aus den Feldern herausragen.
Homberg hat eine tolle Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Außerdem fahren mehrere Buslinien Homberg an. Sportvereine, ein Schützenverein, ein Fitnessstudio, ein großer Lebensmittel-Discounter; Sie werden nichts vermissen.
Finden Sie sich in der Idylle auf dem Land wieder und genießen Sie trotzdem die kurzen Wege zu den großen Städten Düsseldorf, Essen oder Köln.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Müther
Immobilienmakler