Bergisches Fachwerkhaus im Herzen der historischen Altstadt von Langenberg

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011216
Objekttyp Haus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1500
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 01.01.1970
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Fahrzeit nächste Autobahn 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 25 min
Zimmer 10
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Garage 1

Flächen

Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstücksfläche ca. 243 m²
Gesamtfläche ca. 267 m²
Nutzfläche ca. 113 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieträger Gas

Preise

Kaufpreis 249.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Laut Denkmalliste wurde dieses Gebäude Ende des 18 Jahrhunderts errichtet - einige Hinweise deuten sogar auf einen noch älteren Ursprung hin. Es handelt sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem zweigeschossigen Anbau. Typisch für die Zeit und die Region ist die Bauweise: Fachwerk auf einem Bruchsteinsockel sowie eine umfangreiche Naturschieferfassade als Wetterschutz.

Aufgeteilt ist die Immobilie aktuell in eine Gaststätte im Erdgeschoss und einen Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss. Die Gaststätte verfügt über einen großen Gastraum mit Tresen, eine Küche, WC- Anlagen, Lagermöglichkeiten und einen überdachten Innenhof.

Der Wohnbereich (ehemalige Betreiberwohnung) verfügt über 10 Zimmer auf 2 Etagen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch Parkmöglichkeiten auf dem hinteren Grundstücksteil. Hier stehen Ihnen Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einfach einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Hinweis: Diese Immobilie wird seit 1985 in der Denkmalliste der Stadt Velbert geführt (Denkmalliste Nr.138). Die Vorlage eines Energieausweises ist gemäß § 79 GEG demnach nicht erforderlich.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 1994 durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Isolierverglaste Holzfenster (im Haupthaus 2020 neu lackiert)
- Oberböden: Fliesen, Laminat-, PVC- und Textilbeläge
- Gasetagenheizung als Kombithermen (1984/ 1992)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Duschbad im Obergeschoss
- WC im Dachgeschoss
- Garage mit Schwingtor
- Teilunterkellert als Gewölbekeller
- Fachwerk
- Bruchsteinsockel
- Naturschieferverkleidung
- Gaststätte (Ausstattung zum Teil noch vorhanden)
- Denkmalschutz

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Diese Immobilie befindet sich in Velbert Langenberg, etwa 6 Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Für viele ist Langenberg das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern. Und genau hier befindet sich diese besondere Immobilie, umgeben von verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind von hier aus gut zu erreichen. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46. Naherholung bieten unter anderem die vielfältigen Wanderwege der Umgebung. Geradezu ideal für Hundehalter und Naturliebhaber.

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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