Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011216 |
| Objekttyp | Haus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1500 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Letzte Modernisierung | 01.01.1970 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 10 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 30 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 25 min |
| Zimmer | 10 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Garage | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 154 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 243 m² |
| Gesamtfläche | ca. 267 m² |
| Nutzfläche | ca. 113 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieträger | Gas |
Preise
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Laut Denkmalliste wurde dieses Gebäude Ende des 18 Jahrhunderts errichtet - einige Hinweise deuten sogar auf einen noch älteren Ursprung hin. Es handelt sich um ein teilunterkellertes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit einem zweigeschossigen Anbau. Typisch für die Zeit und die Region ist die Bauweise: Fachwerk auf einem Bruchsteinsockel sowie eine umfangreiche Naturschieferfassade als Wetterschutz.
Aufgeteilt ist die Immobilie aktuell in eine Gaststätte im Erdgeschoss und einen Wohnbereich im Ober- und Dachgeschoss. Die Gaststätte verfügt über einen großen Gastraum mit Tresen, eine Küche, WC- Anlagen, Lagermöglichkeiten und einen überdachten Innenhof.
Der Wohnbereich (ehemalige Betreiberwohnung) verfügt über 10 Zimmer auf 2 Etagen.
Abgerundet wird dieses Angebot durch Parkmöglichkeiten auf dem hinteren Grundstücksteil. Hier stehen Ihnen Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einfach einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Hinweis: Diese Immobilie wird seit 1985 in der Denkmalliste der Stadt Velbert geführt (Denkmalliste Nr.138). Die Vorlage eines Energieausweises ist gemäß § 79 GEG demnach nicht erforderlich.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 1994 durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Isolierverglaste Holzfenster (im Haupthaus 2020 neu lackiert)
- Oberböden: Fliesen, Laminat-, PVC- und Textilbeläge
- Gasetagenheizung als Kombithermen (1984/ 1992)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Duschbad im Obergeschoss
- WC im Dachgeschoss
- Garage mit Schwingtor
- Teilunterkellert als Gewölbekeller
- Fachwerk
- Bruchsteinsockel
- Naturschieferverkleidung
- Gaststätte (Ausstattung zum Teil noch vorhanden)
- Denkmalschutz
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Diese Immobilie befindet sich in Velbert Langenberg, etwa 6 Kilometer nordöstlich der Innenstadt. Für viele ist Langenberg das schönste Dorf von Velbert. Überregional bekannt ist der Ortsteil durch den WDR-Sender Langenberg und seinen pittoresken, historischen Ortskern. Und genau hier befindet sich diese besondere Immobilie, umgeben von verwinkelten Gassen, bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden und schicken Gründerzeitvillen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschulen und Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind von hier aus gut zu erreichen. Neben diversen Buslinien, die den Ortsteil mit der Innenstadt, Neviges sowie den Nachbarstädten Hattingen und Wuppertal verbinden, besteht auch ein S-Bahn Anschluss (Linie S9) in Richtung Essen und Wuppertal. Darüber hinaus verfügt Langenberg über gute Anbindungen an die A 44 und ab dem Kreuz Velbert-Nord an die A 535 und A 46. Naherholung bieten unter anderem die vielfältigen Wanderwege der Umgebung. Geradezu ideal für Hundehalter und Naturliebhaber.
Ihr Ansprechpartner
André Bobbert
Prokurist, Immobilienmakler