Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011468 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | gepflegt |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 1 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 35 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 25 min |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Loggien | 1 |
| Stellplatz Tiefgarage | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | ca. 116 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1941 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 111,3 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Preise
| Kaufpreis | 298.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Im Herzen von Tönisheide präsentieren wir Ihnen diese schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Neben der zentralen Lage mit kurzen Wegen für alle Aktivitäten des täglichen Bedarfs bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine barrierefreie Grundrissgestaltung und ist somit auch für Rollstuhlfahrer geeignet.
Über den rückwärtigen Hauseingang bzw. den Aufzug gelangen Sie in die erste Etage. Ihre neue Wohnung empfängt Sie mit einer Diele von der aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Im einzelnen sind dies das Gäste-WC mit Fenster, das moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche, die Küche, der praktische Abstellraum, zwei Kinder-/ oder Arbeitszimmer, das große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zur Loggia und zur südöstlich ausgerichteten Terrasse.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Hinweis: Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Eine Eigennutzung ist in Abstimmung mit den Mietern möglich. Detailliertere Auskünfte zum Mietverhältnis erteilen wir gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb an dieser Stelle auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen weitestgehend verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wurde fortlaufend von den Eigentümern instand gehalten. Das Sondereigentum (die Wohnung) befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt Ende 2017 durchgeführt.
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Gas-Zentral-Heizung
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Oberböden mit Parkett-, Fliesen- und Laminatbelägen
- Gäste-WC
- Großes innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Rollstuhlgerechte Türen
- Rollstuhlgerechte Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Loggia und Terrasse
- Einbauküche
- Kabel-TV und -Internet
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
Grundriss
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.
Diese Immobilie befindet sich etwa 3,5 Kilometer südöstlich der Innenstadt im Ortsteilzentrum von Tönisheide. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie im Nahbereich bzw. im direkten Umfeld. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig nur etwa 1 Minute entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in die "Kleine Schweiz". Etwa 500 Meter entfernt, finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld, welches zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem die beliebte Joggingstrecke rund um den "Schlammteich" und auch der Panorama Radweg ist nur einige Meter entfernt.
Ihr Ansprechpartner
André Bobbert
Prokurist, Immobilienmakler