Aus 2 mach' 1 - wohnen auf zwei Etagen

Außenansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011424
Objektart Maisonette Wohnung
Ort Dortmund
Baujahr 1964
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab Sofort
Fahrzeit nächste Autobahn 4 min
Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 14 min
Zimmer 4
Keller unterkellert
Balkone 2
Loggien 1
Stellplatz Freiplätze 2
Anzahl Badezimmer 2

Flächen

Wohnfläche ca. 124 m²
Grundstücksfläche ca. 19345 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 249.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich im Maisonette Stil auf ca. 124 m².

Die Besonderheit: mittels Deckendurchbruch wurden hier zwei Wohnungen zu einer großzügigen Wohnung auf zwei Etagen zusammengeführt. Die beiden Wohneinheiten sind grundbuchtechnisch separat geführt.

Wir betreten Ihr neues Zuhause von der ersten Etage (Sie haben auch die Möglichkeit, Ihre Wohnung von der zweiten Etage zu erreichen). Die Einheiten sind in ihrer Aufteilung sehr identisch. Lediglich das Wohnzimmer ist im ersten Obergeschoss geteilt. Vom langgezogenen Flur gelangen Sie in alle Räume der unteren Etage. Vom Wohnzimmer aus, welches sich aber auch als Schlafzimmer anbieten würde, gelangen Sie auf die Loggia mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der als Kinder-/ Gästezimmer oder aber Büro genutzt werden kann, das innenliegende Wannenbad, die Küche und der angrenzende Essbereich mit Treppe in die zweite Etage. Hier befinden sich das große helle Wohnzimmer mit Loggia, ein weiteres innenliegendes Wannenbad sowie ein weiteres Zimmer.

Zwei Kellerräume sowie zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot für Sie ab.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einfach einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Die beiden Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegtem Zustand. Ein Käufer würde die Wohnungen nach seinen Wünschen renovieren und teilweise modernisieren. Der Grundriss kann, je nach Bedarf, verändert werden.

- Fernwärme
- Oberböden: Fliesen, Laminat
- Zwei weiß geflieste, innenliegende Badezimmer mit Badewanne
- Durchlauferhitzer
- Zwei Balkone mit Licht und Außensteckdose (Süd-West-Ausrichtung)
- Elektroinstallation von 2006
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Deckenspots
- Einbauküche
- Zwei Kellerräume
- Zwei Außenstellplätze

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Wir befinden uns im Stadtteil Kley im Stadtbezirk Lütgendortmund, das liegt im Dortmunder Westen ca. 8 km vom Dortmunder Stadtzentrum entfernt und grenzt an die Städte Bochum und Castrop-Rauxel. Lütgendortmund ist verknüpft mit zahlreichen Schnellverbindungswegen und besitzt eine eigene Autobahnanschlussstelle der A40. Das sonstige Straßennetz sowie der ÖPNV sind hier hervorragend ausgebaut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die technische Universität Dortmund sind im Umkreis von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten, Kultur- und Naturfans hat Lütgendortmund jede Menge zu bieten wie z.B. die unter Naturschutz stehenden Wälder "Dorney" und "Dellwiger Bach", der Volksgarten, sowie der neue "Park der Generationen" , der Indupark, das Westfälischen Schulmuseum, das Industriemuseum Zeche Zollern und das Wasserschloss Haus Dellwig.
Die Zeche Zollern ist zudem Bestandteil der europäischen Route der Industriekultur.

Ihr Ansprechpartner

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David Kowalewski

Juniormakler

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