Ansprechende Doppelhaushälfte im Angebot - gute Gelegenheit sich in Metzkausen einzukaufen!

Hausfront

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011858
Objektart Doppelhaushälfte
Erbbaurecht Nein
Ort Mettmann
Baujahr 1977
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab sofort
Zimmer 4
Keller unterkellert
Terrasse 1
Balkon 1
Garagen 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Etage 2
Wohnfläche ca. 112 m²
Grundstücksfläche ca. 233 m²
Nutzfläche ca. 60 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Öl
Energiebedarf 247,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Preise

Kaufpreis 395.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Sie sind auf der Suche nach einer gemütlichen Doppelhaushälfte mit viel Privatsphäre? Dann ist dieses Objekt in Mettmann genau das Richtige für Sie! Auf einer Wohnfläche von insgesamt 112 m² bietet Ihnen diese Immobilie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie.

Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Flurbereich im Erdgeschoss und das angrenzende große Wohnzimmer. Hier beeindruckt die breite, bodentiefe Fensterfront und diese bietet einen herrlichen Blick in den kleinen Garten. Die Küche im Erdgeschoss kann zum Wohnzimmer hin geöffnet werden. So kann ein modernes Wohnkonzept umgesetzt werden und ein kleines Relikt aus der Vergangenheit ist hier auch noch vorhanden. Die kleine Durchreiche diente schon in vergangenen Tagen als praktische Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer. Besonders erwähnenswert ist der gut geschnittene Eingangsbereich und das dazugehörige Treppenhaus. Dieser ist offen und hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für Schuhe und Garderobe.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich auch als Rückzugsorte eignen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC versehen.

Der kleine Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen und Ihren grünen Daumen auszuleben. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Garage. Diese ist direkt an die Außenfassade angebaut.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, jedoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen. Insbesondere das Thema energetische Versorgung ist zu überdenken. Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Öl-Zentralheizung.
Insgesamt ist dieses Angebot eine gute Gelegenheit sich in Metzkausen einzukaufen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die wichtigsten Details

- Doppelhaushalft mit viel Privatsphäre
- Garage am Haus
- kleiner sonniger Garten
- guter Objektzustand
- Parkettfußboden verbaut
- Gäste WC vorhanden
- Badezimmer mit Fenster
- drei Schlafzimmer
- offener Wohnbereich
- große Terrasse
- Baujahr 1977

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Mettmann Metzkausen - Klein, fein und oho!

Der Stadtteil Metzkausen, nordöstlich des Zentrums von Mettmann, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Kein Wunder; Metzkausen mit seinen ruhigen Straßen und schönen Neubauten liegt idyllisch mitten im Grünen, auf uraltem Bauernland. Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser am Hang rund um den Löffelbeckweg oder im Dichterviertel westlich der Homberger Straße werden zu sehr hohen Kaufpreisen gehandelt. Der kleine aber feine Stadtteil gehört zum erweiterten Speckgürtel Düsseldorfs.
Dabei war Metzkausen bis Mitte des 20. Jahrhunderts eine Streusiedlung ohne echten Dorfkern. Erst nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich das heutige geschlossene Siedlungsgebiet.

Inzwischen hat Metzkausen sogar ein eigenes Gymnasium, natürlich Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Golfclubs und Reiterhöfe sind in weniger als 5 Minuten Fahrtzeit erreicht. Die Bundesautobahn A3, eine der Hauptverkehrsadern NRW’s, ist nahe gelegen. Es gibt Busverbindungen nach Mettmann, Düsseldorf und Ratingen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein gutes italienisches Restaurant.

Ein sehr engagierter Bürgerverein kümmert sich um die Interessen der Bürger und um die Weiterentwicklung des starken Ortsteils. Im Vordergrund steht die Erschließung durch Rad- und Wanhttps://crm.propstack.de/derwege, die Pflege des alten und neuen Kulturgutes, die Organisation von Festen, wie die des beliebten Kinderfestes im Gustav-Comberg-Park, und die Erhaltung der Landschaft.

Im kleinen gediegenen Metzkausen passiert viel. Machen Sie mit!

Ihr Ansprechpartner

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Sebastian Müther

Immobilienmakler

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