Achtung! Preisreduzierung: Viel Platz auf wunderbarem Gartengrundstück

Ihr neues Zuhause

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011840
Objekttyp Haus
Erbbaurecht Nein
Ort Mettmann
Baujahr 1974
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Terrasse 1
Balkon 1
Garage 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstücksfläche ca. 539 m²
Gesamtfläche ca. 245 m²
Nutzfläche ca. 113 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Öl
Energiebedarf 200,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaufpreis 459.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Sie suchen ein neues Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld?
Dann wird Sie dieses Angebot interessieren.

Dieses voll unterkellerte Reihenendhaus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Hier erwartet Sie ein 539 m² großes nahezu uneinsichtiges Grundstück. Es hat die perfekte Größe für ein glückliches Familienleben. Zudem lädt der Garten zum Entspannen oder Spielen mit Kindern und Hund ein. Er wurde liebevoll und gleichzeitig praktisch angelegt.

Gleich im Eingangsbereich des Hauses spürt man Behaglichkeit und Harmonie. Das Raumangebot ist groß. Hier findet jeder seinen Platz und seinen Rückzugsort.

Es empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und einer großen Küche, über die Sie auch den Keller und den Garten erreichen. Ebenfalls über die Eingangsdiele des Hauses gelangen Sie in den äußerst großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich, der komplett mit hochwertigem Parkett ausgelegt wurde. Durch ein Schiebeelement der weiten Fensterfront kommen Sie auf Ihre wunderschöne Terrasse und in den angrenzenden harmonisch angelegten Garten.

Sowohl im Inneren als auch im Äußeren lässt es sich hier toll mit der Familie leben, aber auch stimmungsvoll mit vielen Gästen feiern.

Drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder begehbares Ankleidezimmer sowie ein helles Tageslichtbad komplettieren den Lebensraum im Obergeschoss des Hauses. Auch hier erwartet Sie ein durchgängig verlegter Parkettboden.

Zusätzliches Raumangebot finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss (rund 46 m² wohnliche Nutzfläche). Das riesige Studio mit eigenem Duschbad und separatem Abstellraum bietet Ihnen beispielsweise einen ruhigen Heimarbeitsplatz oder einen perfekten Gästebereich.

Und auch das Kellergeschoss bietet viel Platz (etwa 67m²). Neben den Hausanschlüssen und der Heizung befinden sich hier praktische Lagermöglichkeiten und jede Menge Gestaltungsspielraum für Ihre Hobbys.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Garage mit direktem Gartenzugang.

Das ist die Immobilie, nach der Sie gesucht haben! Legen Sie den Grundstein und leben Sie los!

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Diese Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Einige Instandsetzungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, jedoch sollten Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen.

- Überwiegend doppelverglaste Holzfenster
- Teilweise Isolierverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Oberböden: Travertin, überwiegend hochwertige Parkettböden, Fliesen und Textilbeläge
- Öl-Zentralheizung (2001)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Großer Einbaugarderobenschrank im Eingangsbereich
- Einbauküche
- Massives und hochwertiges Holzregal im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Wanne im Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
- Großer Balkon mit Blick in den Garten im Obergeschoss
- Zwei Terrassen im Gartenbereich (teilweise überdacht)
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit kleinem Gartenhaus und Zugang zur Garage
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
- Kabelfernsehen
- u.v.m

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Der Stadtteil Metzkausen, nordöstlich des Zentrums von Mettmann, gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Kein Wunder; Metzkausen mit seinen ruhigen Straßen und schönen Neubauten liegt idyllisch mitten im Grünen, auf uraltem Bauernland. Freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser am Hang rund um den Löffelbeckweg oder im Dichterviertel westlich der Homberger Straße werden zu sehr hohen Kaufpreisen gehandelt. Der kleine aber feine Stadtteil gehört zum erweiterten Speckgürtel Düsseldorfs.

Dabei war Metzkausen bis Mitte des 20. Jahrhunderts eine Streusiedlung ohne echten Dorfkern. Erst nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich das heutige geschlossene Siedlungsgebiet.

Metzkausen hat ein eigenes Gymnasium, natürlich Kindergärten und eine Grundschule. Diverse Golfclubs und Reiterhöfe sind in weniger als 5 Minuten Fahrtzeit erreicht. Die Bundesautobahn A3, eine der Hauptverkehrsadern NRWs, ist nahe gelegen. Es gibt Busverbindungen nach Mettmann, Düsseldorf und Ratingen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein gutes italienisches Restaurant.

Ein sehr engagierter Bürgerverein kümmert sich um die Interessen der Bürger und um die Weiterentwicklung des starken Ortsteils. Im Vordergrund steht die Erschließung durch Rad- und Wanderwege, die Pflege des alten und neuen Kulturgutes, die Organisation von Festen, wie die des beliebten Kinderfestes im Gustav-Comberg-Park, und die Erhaltung der Landschaft.

Im kleinen gediegenen Metzkausen passiert viel. Machen Sie mit!

Ihr Ansprechpartner

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Patricia Dickmann

Immobilienmaklerin

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