Hier finden Sie Antworten auf häufig gestellte Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Egal, ob Sie ein Eigentümer sind, der sein Haus verkaufen möchte, oder ein potenzieller Käufer, der auf der Suche nach seinem Traumhaus ist – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.
Beim Hauskauf sollten Sie unter anderem Fragen zur Bausubstanz, energetischem Modernisierungsbedarf, eventuellen Schäden oder Mängeln, dem Zustand von Dach, Heizung, Sanitäranlagen und Elektrik stellen. Informieren Sie sich außerdem über die Nachbarschaft, die Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Lage im Allgemeinen. Des Weiteren sollten Sie sich über die laufenden Kosten informieren und die Unterlagen prüfen. Hier sind ein aktueller Grundbuchauszug, Baugenehmigungsunterlagen, der Energieausweis und diverse Auskünfte zu sichten.
Achten Sie darauf, dass alle Unterlagen vollständig sind, der Zustand Ihrer Immobilie ansprechend ist und der Verkaufspreis realistisch festgelegt wird. Ein erfahrener Makler kann Sie hierbei optimal unterstützen.
Immobilienwert ermitteln: Lassen Sie eine professionelle Bewertung durchführen.
Unterlagen zusammenstellen: Dazu gehören unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, der gültige Energieausweis und Bauunterlagen, etc.
Makler einschalten: Ein Makler hilft, die Immobilie optimal zu vermarkten und Interessenten zu prüfen.
Kaufvertrag notariell beurkunden: Nach Abschluss der Verhandlungen folgt der Notartermin.
Sie müssen alle wesentlichen Informationen bzgl. der Immobilie offenlegen, wie bspw. Mängel, Schäden, fehlende Baugenehmigungen, geplante Baumaßnahmen, etc. Eine professionelle und transparente Kommunikation schafft Vertrauen bei potenziellen Käufern.
Relevante Mängel oder Schäden, wie bspw. Feuchtigkeitsschäden oder fehlende Baugenehmigungen, dürfen nicht verschwiegen werden. Arglistiges Verschweigen solcher Informationen kann zu Schadenersatzansprüchen und auch bis zur Rückabwicklung des Kaufvertrages führen.
Grundsätzlich Mängel wie bspw. Wasserschäden, überalterte technische Anlagen oder energetischer Modernisierungsbedarf senken den Preis. Auch Defizite bei der Lage oder ein schlechter Allgemeinzustand können den Wert mindern.
Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt für gewöhnlich der Käufer, wobei eine andere Vereinbarung möglich ist. Die Kosten für die Löschung von alten Grundschulden trägt der Verkäufer.
Wichtige Unterlagen sind unter anderem:
2025 könnte ein gutes Jahr sein, da wir davon ausgehen, dass die Zinsen nun stabil bleiben und die Kaufpreise gesunken sind. Regionale Unterschiede und der energetische Zustand des Hauses spielen jedoch eine Rolle.
Ein falscher Angebotspreis – insbesondere ein überhöhter – kann den Verkauf erheblich verzögern und dadurch auch finanzielle Verluste bedeuten. Eine professionelle Wertermittlung ist entscheidend.
Ja, Sie können Ihr Haus zu einem niedrigen Preis verkaufen, sollten aber die rechtlichen und steuerlichen Konsequenzen bedenken, insbesondere bei Verkäufen innerhalb der Familie.
Der Kaufpreis wird im ersten Schritt verwendet, um alte Finanzierungen abzulösen. Der Restkaufpreis geht auf das Konto Ihrer Wahl. Nur in besonderen Fällen kann auch die Überweisung auf ein Notaranderkonto vereinbart werden.
